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2024年北京写字楼市场处于深度调整期，以价换量成为主旋律。全年甲级写字楼净吸纳量大幅增长，租金水平降至2011年，市场活跃度显著提升。未来市场期待更多政策实施，关注结构性或区域性底部机会。

2024年，北京写字楼市场步入了深度调整的关键阶段，“以价换量”策略贯穿全年，成为市场复苏的重要推手。

据高力国际最新研究报告揭示，2024年第四季度，北京甲级写字楼市场迎来了显著的回暖迹象，净吸纳量达到12.3万平方米，连续两个季度保持在10万平方米以上，实现了连续六个季度的正向去化，市场逐渐走出阴霾。

从全年需求侧来看，北京甲级写字楼市场的净吸纳量呈现出先抑后扬的态势，下半年两个季度的强劲表现尤为突出，需求强度已基本恢复至疫情前季度平均水平，市场信心逐步恢复。

据统计，2024年全年，北京甲级写字楼市场净吸纳量超过33万平方米，与2023年相比，实现了275%的大幅增长，达到历史平均去化水平的75%左右，市场活跃度显著提升。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明指出，当前租金水平的下调，有效激发了企业降本增效、办公空间搬迁的需求，成为市场活跃度大幅改善的关键因素。今年，北京甲级办公楼市场租金已降至2011年水平，四季度平均净有效月租金为251.8元/平方米，同比下降16.1%。

随着核心市场超甲级写字楼和高出租率楼宇的租金调整，整体市场租金下降幅度更为明显。当甲级楼宇租金降至乙级楼宇水平时，企业搬迁需求被有效撬动，既降低了租金成本，又提升了办公空间品质，这也是乙级市场净吸纳量今年为负的主要原因。

然而，陆明也强调，北京写字楼市场仍需更强劲且持续的需求表现来支撑租金企稳，企业需求侧的恢复情况仍是2025年市场关注的焦点。

此外，自2024年三季度末开始的宏观政策在多方面展现出积极态势，四季度已基本明确2025年将实施适度宽松的货币政策以及更加积极有为的宏观政策，市场预期降息降准力度将进一步加大。

展望未来，高力国际认为，在政策颁布后的6到12个月内，将加速企业利润表和资产负债表的修复进程。但要从实质上扭转办公楼市场预期和实现产业办公需求扩张，仍需更长时间。陆明建议，由于各细分市场所属产业特性不同，市场可从明年开始关注结构性或区域性的底部机会，寻找新的增长点。

（文章来源：财联社）