近日，融创房地产集团有限公司正式对外宣告，“PR融创01”债券的重组方案已成功获得持有人会议的表决通过。至此，在融创此次全面重组涉及的10只境内债券中，已有7只债券的重组方案获得了通过。

　　据了解，“PR融创01”债券于2020年4月发行，目前其未偿还余额为28.8亿元，是融创境内债务重组项目中单笔金额最高的债券之一。对于尚未完成重组的3只债券，融创房地产集团已计划将相关表决调整至2025年1月3日进行。

　　此前，融创已发布公告称，包括H1融创01、20融创02、H1融创04在内的3只债券及1只ABS的重组方案，均已获得持有人会议的表决通过。而在11月中旬，融创再度公告，其全资附属公司融创房地产集团的境内债务将进行第二次重组。此次重组方案涵盖了现金要约收购、股票及股票经济收益权兑付、以资抵债以及全额长展期等四个选项，旨在缓解公司当前的财务压力，并为债权人提供更加多元化的解决方案。

　　中指研究院企业研究总监刘水认为，融创等房企的债务重组对其他面临困境的房企具有较强的借鉴意义。通过折价回购、债转股等方式，可以从根本上减少债务，有助于企业真正摆脱债务危机，并为房企争取恢复流动性的时间，从而在未来实现企业价值的回升以及债务的偿还。

　　然而，也有业内人士指出，与境外债务重组可以通过协议安排进行整体打包谈判不同，境内债务重组需要逐笔进行谈判和投票。因此，境内公开债务的整体重组难度更大，流程也更为复杂。此外，尽管融创在2023年成功完成了31万套的交付任务，但公司仍在继续努力，计划在今年完成16万套的交付任务。在完成今年的交付任务后，预计明年的压力将有所缓解。

　　据中指研究院统计，2024年房企到期债券规模将达到7703.1亿元，与上一年相比下降了19.6%，但整体规模仍然处于较高水平。其中，信用债占比高达69.0%，海外债占比则为31.0%。这表明，房企在境内的债务偿债压力依然较大。

　　不过，近期多家房企的债务重组出现了新的变化。中指研究院企业研究总监刘水表示，房企要真正走出危机，还需要市场的回暖支持。9月底中央出台的一系列举措有效地提振了市场信心。房企应紧抓“因城施策”的窗口期，加速布局销售情况较好的项目，以快速回笼资金并增强偿债能力。在刘水看来，对于迫切需要解决债务问题的房企而言，在加快销售去化、出售资产以回笼资金的同时，还应注重“节流”工作，减少拿地、减少支出，并积极进行债务重组与债权方的沟通协商。

（文章来源：证券时报网）