新政实施后，杭州二手房市场显著回暖。10月16日，杭州市政府发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，限购范围被调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，非限购区域内法拍房限购取消。紧接着，10月25日，杭州住房公积金政策再度调整，涉及首套房和二套房的限制条件、首付比例降低以及二手房贷款年限优化。

新政首日（10月16日），杭州二手房网签数据达到198套，次日早上9点半已网签184套。据杭州我爱我家高级客户经理张笑然记录，市场成交活跃。中指研究院华东区域统计显示，新政出台当周（10月16-22日），杭州二手房成交1474套，环比增长25.7%。

《每日经济新闻》记者从杭州二手房数据平台小程序观察到，新政前，杭州二手房每日成交（非网签）不足180套，新政后日成交量接近200套，10月22日更是达到356套，此后稳定在每日300套以上。杭州未来科技城板块，这一沉寂已久的区域，二手房市场同样迎来复苏。

杭州当地房产中介刘彦透露，新政后成交了一套阳光城未来悦中高楼层两房户型，总价430万元（含车位），而新政前同户型成交价为407万元。阳光城未来悦作为“未来科技三兄弟”之一的次新楼盘，其二手房源价格从2021年高峰时期的600多万元跌至现在的水平，降幅达200万元。目前，杭州二手房市场整体呈下跌趋势，但新政后市场有所好转。

诸葛找房数据显示，第43周（10月16日-22日），杭州二手住宅成交1238套，环比上升8.6%，同比上升20.19%，周成交量超过9月份水平。然而，杭州二手住宅挂牌量接近14万套，今年以来成交量可能仅为5万套，库存压力依然巨大。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，杭州二手房市场主力客群仍为刚需，价格敏感度高，库存量大，因此市场延续以价换量趋势。新政后，一些急于出手的房源通过降价成交。全年来看，本轮杭州二手房市场反弹不能视为行情复苏。3月份为全年成交最佳月份，单月成交超过1万套，日均超过400套，而目前日均成交量不到300套。新政后成交节奏加快，从咨询到成交仅需一两天。

此外，杭州调整首付比例后，刚需购房门槛降低。以总价400万元的房子为例，首付80多万元即可购房。诸葛找房分析认为，新政对购房者释放利好，预计接下来成交端有望获得明显提振。然而，年末杭州二手房成交翘尾可能性不大，但成交量将比前几个月好。若年底月成交量能达到6000套水平，可认为达到政策预期。

图片来源：诸葛找房

降价房源占比高

图片来源：诸葛找房