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高力国际发布北京2024年第四季度写字楼市场报告，显示甲级写字楼市场净吸纳量连续两季度超10万平方米，全年呈现前低后高回暖态势，市场活跃度大幅改善。

12月30日，高力国际最新发布的北京2024年第四季度写字楼市场报告显示，该季度北京甲级写字楼市场迎来了强劲的净吸纳量，达到了12.3万平方米，这是连续第二个季度净吸纳量超过10万平方米，标志着市场已连续六个季度实现正向去化。

纵观全年，北京甲级写字楼市场的净吸纳量呈现出显著的回暖趋势，从年初的低迷逐渐走向年末的高涨。特别是在下半年，两个季度的净吸纳量需求强度已基本恢复至疫情前的平均水平，显示出市场正在稳步复苏。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明指出，在2024年超过5000平方米的大宗租赁成交中，搬迁类企业的需求在面积和数量上均占据了主导地位，占比超过六成。他进一步分析，当前的租金水平正促使企业寻求降本增效的办公空间搬迁机会，这也是市场整体活跃度较去年大幅提升的关键因素。

此外，报告还揭示了当前市场的一些重要趋势。一方面，由于许多大型企业持有自有办公物业，北京市场正经历大型企业从市场化承租物业向自有物业整合搬迁的调整，这在一定程度上增加了市场化项目的去化压力。另一方面，净吸纳量的复苏呈现出结构性特征，丽泽商务区和中关村成为亮点区域，而核心写字楼市场除这两个区域外，其余均呈现负净吸纳量。

（文章来源：中国证券报·中证网）