AI导读：

随着商业不动产REITs的启动，奥特莱斯等优质零售底层资产成为市场焦点。行业格局清晰，头部资产表现优异。业内人士建议优先布局成熟头部运营商及具备消费潜力的核心区域项目。

随着商业不动产REITs申报的正式启动，奥特莱斯等优质零售底层资产成为市场焦点。分析人士指出，奥特莱斯等项目在经济周期波动中展现出显著的经营韧性，行业已形成头部集中、区域分化的竞争格局。截至3月17日，已有15单商业不动产REITs申报至交易所，其中包含2单奥特莱斯项目。已上市的奥特莱斯基础设施REITs表现良好，涨幅显著。中国内地的奥特莱斯发展快速，2024年7月至2025年6月，全国205家品质化奥特莱斯实现销售额约1800亿元，同比增长8.9%。行业格局日趋清晰，头部优质资产领跑。业内建议优先布局底层资产成熟的头部奥特莱斯运营商及具备消费潜力、竞争格局合理的核心区域项目。