深圳租赁市场正在迎来“小阳春”。

　　春节长假后，刘青开始着手在福田区寻找9000元以内的三房户型，但却发现意向的房源消化飞速。“好多人都在春节后换房，三房两卫户型的好房子转手特别快，一放出来就租掉了。本来看中了一套，约了第二天去看，第二天中午中介就反馈已经租出去了。”刘青说。

　　工作在南山华侨城区域的中介人士陈军，也有同样的感受。“我们这里属于是豪宅片区，次新房源的租赁价格已经有明显的回稳了。比如新天鹅堡、香山美墅去年部分房源23000元左右能租到，年后回来基本站稳在25000元。”

　　每年春节过后，一线城市的租房市场总会迎来机会。

　　据深圳中原数据显示，春节假期后，深圳租房市场需求旺盛，咨询量激增，中原门店日均带看量（2月24日-3月3日）较2月中上旬增长105%，其中租赁带看量激增两倍。一方面复工、入深求职等人员租房需求增加；另一方面学区房租赁需求正进入高峰期，租房市场即将迎来今年第一个旺季。

　　在多数接受21世纪经济报道记者采访的从业者看来，深圳此番租赁市场的变化仍然是季节性因素占主导，整体租赁市场仍然承压。不过，一些细微的利好也在酝酿之中，例如南山科技园、福田中心区等高端住宅需求较为旺盛的区域，租金的确有企稳的趋势。两极分化之中，深圳租赁市场也悄然影响了房地产市场的交易。

　　需求回升

　　春节长假后的这轮租赁市场回暖，是源于返岗复工所带来的新需求入市。但如果同比来看，今年的租赁成交数据也有明显回暖。据贝壳研究院数据，今年春节后开工8天，贝壳深圳合作门店租房成交量较去年同期增长36%，创下有统计以来近八年新高。

　　从租金表现来看，由于需求旺盛，部分房源的价格也水涨船高。陈军表示，“我们片区新一些的房源，因为供应量也很小，放售量在100多套的小区大概也只有10多套放租。很多客户看了一套之后也没有备选房源可以比较，所以租赁的成交相对比较快。”

　　陈军续称，春节假期后，这些次新小区的房源租金结合租金以及区位，大概上涨幅度在3%~8%之间。

　　刘青也感受到了市场的“热度”，在连续看中的两套意向房源被迅速成交以后，她也果断采取措施，很快定下了一套房源。“因为我意向区域内的房源这个预算只能算楼龄比较高装修也相对一般的小区，但是因为地段和学区都好，所以这两年租金一直相对稳定，但出手都非常快。”

　　深圳贝壳研究院数据也佐证了刘青的经历。据深圳贝壳研究院，今年春节后开工8天，“即看即签”的成交占比达到44%，同比扩大2.2个百分点，超四成租客看完房当天就完成签约，生怕错过合适房源。租金方面，春节后开工8天深圳商品房平均租金为73.3元/平方米，仅较去年同期上涨0.3%，整体呈现温和上涨态势。

　　据21世纪经济报道记者多方采访了解，当前深圳的租赁市场呈现明显的分化状态，地段好的次新小区由于供应量少，租金略有上涨；此外，由于此前部分公寓品牌集体退租导致这类房源短期需求增加，也促使部分集中式公寓房源租金小幅上涨。从整体的情况来看，深圳的租金仍然保持平稳。

　　福田中心区的一名中介人士表示，“今年年后租金的确是有一些变化，但它也是分化的。比如一些老旧小区……