在近期“穗八条”新政落地后，广州楼市迎来局部升温，核心区域优质楼盘再现“日光盘”，市场信心得到阶段性提振。

　　据媒体报道，5月10日，海珠区南泰路保利海韵项目正式开盘，首推超300套房源仅用时两分半钟便全部售罄，成为新政出台后广州首个“日光盘”。

　　财联社记者多方采访了解到，这种局部火爆并未传导至银行房贷业务，受访多家银行支行房贷余额仍呈负增长状态。

　　广州房贷市场的分化，也与全国层面的购房需求修复节奏相契合。央行数据也显示，一季度住户贷款仅增加2967亿元，同比大幅下降71.5%，创下多年新低，佐证了购房需求仍处于修复期，房贷市场并未实现“雨露均沾”。

　　核心新盘热销，二手市场稳健运行

　　据悉，上述广州日光盘项目户型覆盖90-170平方米，主流售价5.5万-6.4万元/平方米，开盘当日成交金额约18亿元，而开盘前的认筹量已突破700组，凸显核心区域优质房源的稀缺性。

　　二手市场也保持稳健态势。广州市房地产中介协会数据显示，4月份全市二手住宅网签套数10426套、面积104.06万平方米，同比分别增长4.84%和1.47%。至此，广州已连续两个月二手住宅网签量维持在万宗以上，市场交易活跃度保持在合理区间。

　　某股份行总行大客户部业务人士表示，五一前后一线城市的政策松绑以及高价地出让，对稳定市场信心起到了一定支撑作用，尤其对高单价改善型买家的吸引力较为明显。“核心地段、有地方政府强力背书的项目，购房者认为大幅下跌的风险更低，这类项目的成交有望保持稳定。”

　　银行房贷业务量未同步回暖

　　与广州楼市局部火爆形成鲜明对比的是，银行房贷业务并未同步回暖，呈现明显的分化态势。

　　“日光盘只是少数核心区域的特例，整个市场还是冷热不均。”某城商行广州分行零售业务负责人在接受记者采访时表示，目前仅有部分支行依托合作的热销楼盘，实现按揭业务小幅上升，但多数支行的房贷余额仍处于负增长状态，暂未感受到市场回暖带来的增量效应。

　　广州黄埔区某股份行支行行长也向记者坦言，其所在区域的房地产成交和房贷业务并未出现明显的全面回暖迹象，“核心板块的楼盘成交略有起色，但郊区、非核心区域的项目依旧乏力，房贷业务也随之呈现分化”。

　　值得注意的是，为拓宽房贷获客渠道，广州银行于5月11日公布了个人楼宇按揭贷款业务第三方合作机构公示，贝壳、中原地产等35家机构入选。

　　对于当前楼市与房贷市场的未来走向。

　　上述黄埔区某股份行支行行长也认为，未来相当长一段时间内，郊区、非核心区域的房地产市场仍将处于缓慢爬坡状态，与之对应的房贷业务，也难以出现爆发式增长，“预计房贷业务将伴随楼市复苏逐步回暖，整体呈现稳中有进的态势”。

　　上述股份行总行人士指出，预计楼市复苏将是一个渐进过程，区域分化格局仍将持续。

（文章来源：财联社）