AI导读：

商业不动产REITs试点启航，为投资者提供了新选择。证监会发布试点公告，交易所修订业务办法，完善业务规则体系。首批产品已申报并获受理，标志着我国公募REITs底层资产向全门类迈出关键一步。

本报讯对于投资者而言，大类资产配置又多了一项新选择。2025年12月31日，证监会发布了《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，正式启动商业不动产投资信托基金试点工作。同月，交易所修订相应业务办法、配套业务指引和指南，进一步完善不动产投资信托基金业务规则体系。2026年1月末至今，证监会和交易所官网均披露首批商业不动产REITs产品已申报并获受理。这意味着我国公募REITs底层资产向全门类又迈出了关键一步。一个多月来，伴随首批产品陆续申报受理，市场对商业不动产REITs从翘首期待到当前的万众瞩目，公募REITs也从常态化发行阶段趟过扩品增类的改革深水区，逐渐绘成具象图景。