2025年的土地市场，两大关键词是规模缩量与点状高温。

　　中指研究院最新数据显示，2025年300城住宅用地成交规划建筑面积为6.2亿平方米，同比下降13.5%，出让金2.3万亿元，同比下降10.6%。虽然整体规模缩量，但在上海、北京、杭州、成都等城市，高总价、高单价、高溢价地块屡屡刷新。

　　头部房企尤其是央国企，在市场调整期逆势入场。去年拿地金额百强房企中，TOP10房企的拿地金额占比达50.5%，TOP20房企拿地金额占比高达62.7%，相较上年分别提高9.1、7.8个百分点，“面粉”资源正加速向少数房企聚集。

　　高总价、高单价地块频出

　　土拍市场经历了“提质缩量”、点状高温的一年。

　　据中指研究院报告显示，2025年，300城各类用地出让金3.3万亿元，同比下降11.4%。其中，300城住宅用地共成交6.2亿平方米，同比下降13.5%，降幅较2024年收窄9.2个百分点；300城住宅用地出让金2.3万亿元，同比下降10.6%。

　　虽然整体规模有所下滑，但为了平衡住宅市场供求，各地纷纷推介稀缺“好地块”。

　　一个显见的数据是，2025年，300城推出的容积率在2.0以下的宅地占比达42.3%，较2024年提升7.7个百分点，是近10年来的最高水平。这一变化背后，是各地为了响应好房子建设，加大了低容积率优质地块的推出力度。

　　在低容积率、或城市核心地块的吸引下，头部房企争相下场投资。

　　根据中指数据，2025年，全国重点城市住宅用地单宗地块成交价超80亿地块共有13宗。与此同时，因房企拿地持续聚焦，去年核心城市的宅地单价也屡创新高。

　　比如，北京海淀树村地块成交楼面价达到102347元/平方米，刷新北京地价单价最高纪录；上海徐汇地块成交楼面价达20.03万元/平方米，刷新全国宅地地价最高纪录；深圳前海桂湾地块成交楼面价84180元/平方米，刷新深圳宅地地价最高纪录。

　　从城市整体层面看，去年上海共成交64宗宅地，其中37宗溢价成交；杭州共成交92宗宅地，68宗溢价成交，其中33宗溢价率超30%；北京共成交40宗宅地，14宗溢价成交；深圳共成交12宗宅地，9宗溢价成交；成都成交107宗宅地，42宗溢价成交。

　　截至2025年末，一二线城市的宅地出让金占300城的比例达57.0%，较2024年提升4.4个百分点。其中，一线城市宅地出让金占比为15.5%，二线城市占比41.5%，三四线城市占比为43.1%，房企的投资步伐越发趋向核心城市。

　　“房企全年拿地均保持积极态度。”中指研究院称，一方面，为稳定土地市场，多地推出利好政策，推地质量也不断提升；另一方面，近年来房企拿地力度较弱，存量土地已基本开发殆尽，当前均抓住利好时机积极补仓，以图可持续发展。

　　“面粉”加速向巨头集中

　　在热点频出的土拍市场中，哪些开发商依然站在浪头？

　　第一财经据中指数据梳理发现，去年新增货值超过千亿的房企共六家...