AI导读：

2025年北京甲级写字楼市场呈现复苏态势，空置率下降，供需结构实现优化。中关村板块成为拉动市场回暖的核心动力源。但市场复苏基础仍不稳固，新增供应将推动年末空置率走高。

　　2025年，房地产行业仍处于深度调整周期，价格低位循环、有效需求乏力等核心矛盾尚未根本化解。而新质生产力方面，量子计算、可控核聚变等前沿赛道技术成果密集落地。

　　写字楼市场的冷暖变化，堪称经济景气度的“风向标”。2025年北京甲级写字楼市场呈现复苏态势，四季度末空置率降至19.2%，同比下降1.5个百分点；全年空置率获得整体回调。中关村板块凭借科创产业集聚优势，成为拉动市场回暖的核心动力源。

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需要警惕的是，市场复苏基础仍不稳固。据高力国际向《华夏时报》记者透露的信息，2026年北京甲级写字楼核心市场将迎来超70万平方米的新增供应，这一增量将直接推动年末空置率走高，市场承压格局或将加剧。

高吸纳叠加低供给

　　2025年末，北京写字楼市场空置率实现实质性回落。据高力国际方面数据，北京甲级写字楼市场空置率在今年四季度末降至19.2%，同比下降约1.5个百分点，市场供需结构如期实现优化。

　　回落的关键之一在于北京甲级写字楼的吸纳能力得到明显地恢复。据高力国际方面数据，今年第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量约8.3万平米，推动全年净吸纳量达到33万平米，意味着市场已连续两年实现超30万平米的规模性去化，需求端支撑力度凸显。

　　另一方面，其实，北京甲级写字楼的市场供应也出现阶段性的放缓。据高力国际方面数据，2025年全市甲级写字楼新增供应量仅18.8万平米，有限供给与稳健需求形成良性适配。

　　在供应放缓以及吸纳增大的共同作用下，北京甲级写字楼市场租金下行压力在今年有所缓解。据高力国际数据，今年年末北京甲级写字楼净有效租金降至222元/月/平米，虽同比下降11.5%，但降幅较上年收窄4.9%。

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