“嘣！”2月6日晚6点，在成都天府新区的一售楼处内，《中国经营报》记者见证了年轻情侣顺利签约的喜悦时刻，庆祝买房的礼花筒在他们“砸金蛋”的同时响起，绚烂的礼花瞬间四溢。

记者实地走访发现，2023年春节假期后，成都多个新房售楼处再度变得繁忙，看房、购房的人数显著增多。据统计，春节假期开工12天后，成都新房成交量达到9910套，与2022年春节假期后同期（7987套）相比，实现了24%的增长。

伴随着市场的逐渐升温，相关政策也持续优化。机构分析认为，成都的首套房贷利率、购房资格、限购政策等方面仍有调整空间，未来或将出台更多利好政策。

在2023年春节假期期间，成都新房市场表现平平，虽然有售楼处开放并提供“送物业费”“送家电”等购房优惠，但整体热度不高。然而，假期过后，市场呈现出新气象。近日傍晚时分，记者来到成都天府新区“中央法务区”板块的一售楼处，尽管临近下班时间，仍有数位购房者在售楼处内看房、咨询购房信息。沙盘旁的展板上，醒目地标注着“利率下调，置业更省成本”，并列出了利率调整前后首套房、二套房的房贷利率。

邢史（化名）从事地产中介工作近10年，对近两年的地产市场有着深刻感受。他表示，与前几年相比，买房的人明显减少，但最近他对成都市场重拾信心。春节过后，找他买房的人明显增多，他忙碌地带着客户看房，甚至忙到下午3点才吃上午饭。

根据成都购房通数据，春节假期后1月28日至2月7日这段时间里，成都新房成交量达到9910套。而去年同期（2月7日至2月16日）的成交量仅为3259套。今年春节后的房屋成交量远超去年。

中指研究院四川分院也向记者确认，从2月第一周的新房销售情况来看，成都市场节后复苏明显。经过春节期间的供需低迷后，市场迅速恢复到节前水平。热点区域价格控制合理的项目销售火爆，看房人数显著增加。

二手房市场也表现出强劲势头。邢史带看的二手房情侣准备购买婚房，放弃新房选择二手房的年轻购房者越来越多。他们大多资金不充裕，因此低总价、配套成熟的二手房成为他们的首选。邢史所在的中介门店虽然同时承接新房和二手房业务，但目前二手房已成为主要业务。

以高新区中和片区为例，该区域距离金融城仅7公里，成为不少年轻人置业的首选地。其中，在售的新房项目麓鸣九天房源单价约为3万元/平方米，而相邻的龙祥嘉苑小区为房龄接近20年的老小区，二手房单价约为1.5万元/平方米，仅为新房单价的一半。

成都二手房市场的优势在2022年就已经显现，全年成交量达到14.8万套，首次超过新房的13.9万套，被称为“成都存量房元年”。这一趋势在2023年得以延续。贝壳研究院成都分院报告显示，2023年春节前两周，二手房成交量不降反增，周环比上升15%左右。春节期间，有近百位客户完成了二手房交易，带看活跃度也比去年春节期间提升了1.5倍。预计今年一季度成都二手房市场将保持复苏势头，交易量同比去年一季度有望增长30%以上。

春节假期后，二手房市场的势头依然在新房之上。成交数据显示，与2022年春节假期后10天相比，2023年春节后同期新房成交减少了23%，而二手房则增加了93%。二手房成交的数量和涨势均远超新房。

近期网上流传的一张手机截图也印证了成都二手房交易的火爆程度。春节假期后某日，成都21个贝壳签约中心中，有15个处于“爆满”状态，2个为“繁忙”状态，仅有4个是“空闲”状态。这样的场面在过去并不常见。

中指研究院四川分院指出，受2022年疫情、经济下行、交付事件频发等因素影响，市场预期偏弱。特别是刚需客群在收入预期不确定的情况下观望情绪持续加重，刚需市场萎缩严重。而改善型市场则依赖于成都住宅的保值属性，表现相对坚挺。随着政策的持续放松，成都改善型客群的购房需求得到释放。同时，“卖旧买新”链条的顺畅也促进了二手房市场的火热。

成都的新房市场仍面临去化压力。截至今年1月末，成都商品住宅可售面积为2436.8万平方米，出清周期为18.1个月，较去年同期增加5.7个月，去化速度放缓。然而，政策层面仍在加大对房地产市场的优化力度。四川省发布的政策措施要求优化住房限购、限售、二套房认定标准等政策，支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限，落实居民个人换购住房个人所得税优惠政策，以支持刚性和改善性住房需求。

事实上，从2022年3月起，成都就开始接连出台房地产市场优化政策。特别是5月和11月，成都先后出台文件，大幅降低房屋购买、出售门槛。随着成都“两集中”供地规则的调整，开发企业的利润空间也在增厚。

中指研究院四川分院认为，成都房贷利率在一二线城市中仍处于较高水平，仍有下调空间。同时，聚焦特定人群的政策优化也存在空间，如扩大人才购房资格、降低门槛以及针对多子女家庭、老年家庭的特殊购房政策等。此外，区域限购、“认房认贷”等政策也存在优化空间。

2月2日，成都市规划和自然资源局发布了《成都市中心城区4月底前拟出让住宅用地明细表》，计划在4月底前出让35宗住宅用地。其中，高新南区拟供应土地5宗、合计约579亩，成为此轮公示中各城区土地拟供应量最大的地方，备受各界期待。

（文章来源：中国经营报）