“贷到80岁”的房贷政策或将成为房地产市场的新常态。

在广西南宁率先尝试放宽贷款人年龄限制后，多个城市纷纷跟进。据第一财经报道，广州已有某大型银行将贷款人年龄与贷款期限之和的最长限制放宽至85周岁，而此前这一限制通常为70~75周岁。不仅广州，北京、上海、成都、宁波、无锡等地也相继传出放宽贷款人年龄限制的消息。

有专家指出，尽管当前“超长贷”更多被视为一种营销噱头，但从长远来看，住房金融需求应与人口年龄结构的变化相匹配。随着人口老龄化趋势的加剧，购房群体的年龄结构也在发生变化，因此有必要对贷款政策进行相应调整。

为了刺激购房需求，各地政府去年以来推出了大量房贷优惠政策，包括降低房贷利率、首付比例，提高公积金贷款最高额度，试点二手房“带押过户”，发放购房补贴以及创新还款方式等。在这样的背景下，“贷到80岁”的消息迅速引发了市场的广泛关注。

南宁某楼盘甚至推出了“贷款年龄长达100岁”的海报，但经核实，该海报的算法是基于借款人年龄不超过70岁，在子女作为共同借款人的前提下，最长贷款年限为30年，两者相加得出100岁。然而，当地多家大型银行支行均表示不办理类似“接力贷”的业务。

目前，多家银行对于个人住房贷款的期限一般界定为最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70~75年。同时，也有银行规定，两个或两个以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小者的认定贷款期限。这为后续部分“超长贷”的噱头埋下了伏笔。

尽管目前“超长贷”客户较为罕见，但有按揭公司负责人表示，相信未来可能会遇到此类客户。而一些地区放宽贷款年龄的背后，均需要子女作为共同借款人或者担保人。对于“超长贷”的蔓延，专家表示，这确实对楼市成交有促进作用，但是否违背相关政策还需监管部门的发声。

随着老龄化的到来和人口年龄结构的变化，住房市场、监管部门和金融机构等确实需要深入研究如何更好地匹配人们的住房金融需求。这将是未来监管层需要考虑和研究的重要课题。

（文章来源：第一财经）