AI导读：

自2021年首批公募REITs试点落地以来，中国公募REITs市场实现了关键转变。最新数据显示，截至12月3日，已有78只公募REITs成立，合计规模达1823.99亿元。此次租赁住房全面纳入REITs试点范围，将推动租赁住房产业迎来全品类资产证券化的黄金期。

自2021年首批公募REITs试点落地以来，中国公募REITs市场实现了从“提质扩容”到“常态化发行”的关键转变。截至12月3日，已有78只公募REITs成立，合计规模达1823.99亿元，资产类型包括仓储物流、生态环保、园区基础设施等。国家发展改革委发布《基础设施领域不动产投资信托基金 (REITs) 项目行业范围清单 (2025 年版)》，将商业办公设施、城市更新设施等纳入可申报范围。值得一提的是，租赁住房领域也全面纳入可申报范围，包括保障性租赁住房、公共租赁住房等。此次租赁住房全面纳入REITs试点范围，打破了此前仅保障性租赁住房可入池的限制，这将推动租赁住房产业迎来全品类资产证券化的黄金期。业内认为，选择租赁住房项目的投资者对该项资产的长期稳定更有信心。瓴寓国际作为租赁住房领域代表企业，已实现了12个租赁住房项目的退出，并持续积极筹备多只拟发行的REITs。