4月15日，国家统计局发布最新数据显示，3月份我国70个大中城市的商品住宅销售市场呈现积极态势。数据显示，各线城市商品住宅销售价格均环比上涨，其中一线城市销售价格同比上涨，二三线城市同比降幅显著收窄。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，3月份房地产市场继续复苏，且已从快速复苏阶段进入稳定恢复期。从成交数据来看，重点城市的新房和二手房成交量均表现强劲。

具体来看，3月份新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市数量分别达到64个和57个，较上月分别增加9个和17个。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手住宅销售价格环比上涨0.5%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%；三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手住宅销售价格则由持平转为上涨0.2%。

58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，从70城房价指数来看，3月份上涨城市数量和上涨幅度均有所增加，已连续两个月上涨，这表明楼市底部已经基本确认，市场将逐步企稳回升。据统计，3月份全国一二手房市场延续反弹行情，重点城市新房成交量同环比平均涨幅超过40%。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，二手住宅销售价格同比上涨1.1%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%，但降幅均较上月收窄0.5个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和3.9%，降幅也均有所收窄。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐解读称，3月份房价整体延续上月修复走势，市场修复面扩大，这是前期各项支持政策效果的显现。随着房贷利率降低等政策的实施，刚性需求和改善型需求得到满足，市场交易量大幅回升。

许小乐进一步指出，房价稳定是市场预期持续恢复的基础，能够促进量价循环上升，带动观望客群入市，对新房二手房去库存和保交楼具有积极作用。然而，市场人士普遍认为，由于当前楼市回升速度较快，前期积压需求集中释放，4月份市场交易或有所回落。

陆骑麟表示，为确保楼市回暖态势的延续，各地需持续出台利好政策。目前楼市调控正逐步从“一城一策”向“一区一策”转变，通过区域性政策调整，既能盘活区域库存，也能实现“房住不炒”的目标。短期来看，房价底部已基本确认，随着土地成交活跃提升和新房供应持续，楼市将持续回暖。

许小乐认为，尽管4月份市场交易自然回落，但这并不意味着市场修复动力减弱。随着宏观经济与房地产的良性循环逐步恢复，未来市场交易将稳步修复，房价将进一步走稳。

（文章来源：证券日报）