2025年，北上杭成为供地“大户”，三城全年土地出让金均超千亿元。

　　克而瑞监测数据显示，2025年，各地正在进一步收缩非市场化土地的出让规模，但优质高单价地块成交占比上升，部分确定性较强的低密新规类宅地，以及定向回购的保障房地块实现高溢价出让。

　　北上杭是出让“大户”

　《每日经济新闻》记者了解到，北上杭是2025年全国土地出让“大户”。

　　中指研究院监测数据显示，2025年全年，北京累计出让40宗涉宅用地，成交金额约1427.4亿元，较2024年减少约8%。与规模回调形成对比的是，成交楼面均价同比上升20%，平均溢价率也提高了3.7个百分点，整体呈现出“量减价升”的格局。

　　其中，40宗成交地块中有一半位于城六区，远超2024年的40%。从区域分布看，市场热度明显向心聚集。海淀、朝阳、昌平位列成交规模前三，高溢价地块也大多集中于这些区域——全年溢价率超过10%的9宗地块中，海淀占4宗，朝阳占3宗，通州占2宗。

　　土地出让金超千亿元的还有杭州。数据显示，2025年，杭州十区共成交涉宅用地92宗，成交总金额1420.8亿元。无论出让数量还是成交金额，均远高于2024年（出让土地72宗，成交金额1169亿元）。

　　而在上海，2025年其公开市场全年成交48宗涉宅用地，土地出让金额达到1427.23亿元，同比增长1.9%，与北京几乎持平，实现了量价齐升。

　　但需注意的是，近年来，上海已逐渐形成“公开出让+协议/遴选出让”双轨模式。2025年，上海通过协议出让、遴选出让或股权交易等定向方式供应的涉宅用地约30宗，年内累计成交金额已超过900亿元。若将这些“非公开口径”成交金额纳入统计，上海在2025年的实际土地出让收入已明显领先其他城市。

　　此外，成都、南京土地出让金规模分别处于700亿元区间，广州、西安则均突破500亿元。

　　58安居客发布的研报分析指出，整体来看，2025年，涉宅用地成交规模降幅低于土地市场整体回落幅度，尤其上半年率先止跌回升，部分热点城市表现亮眼。一方面，受2024年土地市场成交低迷、房企拿地信心不足影响，涉宅用地成交基数处于低位；另一方面，2025年各地涉宅用地出让以“好房子”为核心导向，重点供应核心区域优质低密宅地，有效提升了房企拿地积极性。

　　不过，2025年下半年，土拍行情整体不再火爆，即使是核心城市热门核心板块，大多低溢价甚至底价成交，而且还有一些地块流拍。

　楼面价纪录屡被刷新

　　58安居客数据显示，2025年，全国65个重点城市经营性土地出让金规模约16774.86亿元，同比下降11%；其中，涉宅用地出让金规模达13667.38亿元，同比下降10%，占经营性土地出让金总量的81.5%。

　但面对一二线城市的核心优质地块，房企参拍热情仍旧不减……