海德园项目的入市，为深圳楼市带来了一丝波澜。这个备受瞩目的网红豪宅盘——海德园A区，近日推出了237套住宅，吸引了664名购房者参与摇号选房，意向保证金高达200万元/套。购房成功率仅为35%，使得海德园成为今年深圳首个需要凭运气购买的期房住宅。

　　海德园项目的门槛颇高，推出的房源位于4栋、5栋，户型面积在86~161平方米之间，备案均价约为12.6万元/平方米，单价区间则在12.1~13.1万元/平方米，单套总价均超过1000万元。此次开盘已是海德园项目的第三次亮相，前两次开盘均迅速售罄，本次认购情况也极为火爆，海德园或将再次获得“日光盘”的美誉。

　　海德园项目之所以备受追捧，与其优越的区位、教育资源等因素密不可分。更重要的是，一、二手房价严重倒挂，使得海德园成为购房者眼中的香饽饽。据房产中介透露，与海德园一路之隔的万科瑧山府二手房挂牌均价高达20万元/平方米，周边其他小区的二手房价格也在17~20万元/平方米之间。而海德园未来在二手房市场的价格也有望达到20万元/平方米左右，与目前的一手均价存在七八万元的差价。若以最小户型计算，购房者未来在二手房市场转手即可赚取约600万元的利润。

　　然而，海德园的热销并不代表深圳楼市的常态。今年以来，深圳楼市整体呈现降温趋势，新房和二手房成交量均有所下滑。尽管有个别楼盘如龙岗区的半山御景项目因现房销售和复式实用率高而开盘当日售罄，但大多数期房楼盘的购房者人数并未超过推售房源数量。海德园的热销打破了这一僵局，成为深圳楼市的一股清流。

　　据乐有家统计数据显示，今年5月深圳新房网签量为2787套，环比下降20%；二手房过户量为2788套，环比下跌13%。深圳楼市在经历了3、4月的小高峰后，热度开始回落。尽管二手房参考价政策在今年4月开始“名存实亡”，但二手房成交量仍未能突破5000套/月的荣枯线水平。同时，深圳二手房挂牌量持续走高，挂牌价格走低。截至今年6月4日，深圳二手房挂牌量已增至54038套，创今年以来新高。深圳市房地产中介协会秘书长华洪表示，当前挂牌量的持续升高主要是市场在经历了前一阶段需求集中释放后销售放缓所致。归根到底，当前楼市的恢复仍处于一个漫长而缓慢的过程，市场信心的恢复并未如预期般迅速。

　　在当前市场环境下，大部分业主都适当调整自身预期，主动让利。二手房报价下滑态势更加明显，全市超9成片区挂牌价环比下滑，跌幅多在1%~2%之间。罗湖与福田等区域的跌幅相对较大。

（文章来源：第一财经）