AI导读：

经历起起伏伏后，香港写字楼市场开始回暖。11月香港中环甲级写字楼租金环比微升，空置率改善。瑞银报告指出，随着供应量下降，香港中环片区甲级写字楼市场接近“见底”。多家机构看好香港写字楼市场复苏前景。

经历起起伏伏，越来越多的数据显示，香港写字楼市场开始展现出更多的回暖迹象。仲量联行最新发表的《香港地产市场观察》显示，11月香港中环甲级写字楼租金环比微升0.1%，为自2022年5月以来首次录得环比增长。区内优质甲级写字楼的空置率情况出现改善，支持业主在租金磋商中处于有利位置。此外，瑞银发布的研报指出，随着2026至2027年写字楼的供应量下降，香港中环片区的甲级写字楼市场正接近“见底”，相信香港写字楼市场的复苏将继续惠及拥有香港甲级写字楼业务的公司。此前，第一太平戴维斯发布的报告也指出，香港写字楼市场近期出现复苏信号，受惠于IPO市场火热及金融业扩张需求，中环优质办公空间的租金或将早于预期反弹。世邦魏理仕数据显示，截至9月底香港整体的甲级写字楼空置率为17.1%，环比回落0.3个百分点，这是2018年第三季以来的最大季度降幅。有业内人士表示，香港股市的活跃表现进一步增强了市场对其作为国际金融中心的信心，从而推动金融机构加快落实相关房地产计划。在IPO市场持续活跃的背景下，香港写字楼市场预计呈现“核心区企稳、非核心区承压”的分化格局，长期复苏仍依赖全球经济环境改善及新增供应消化进度。记者对香港本地几家开发商的营销品牌人士进行采访时发现，部分开发商的相关写字楼项目也在最近开始采取新策略，目标对象就是准备赴港上市或开展业务的企业。仲量联行报告指出，尽管金融、财富管理及专业服务行业仍在推动香港核心区优质写字楼需求，但科技企业的占比正显著提升。