AI导读：

协鑫集团能源项目持有型不动产ABS启动询价发行，以新疆国信超临界燃煤火电机组为底层资产，估值90亿元，预计发行63亿元。项目采用市场化询价，突出权益属性，为行业高质量发展提供新融资范式。

近日，协鑫集团能源项目持有型不动产ABS（机构间REIT）已正式启动询价发行工作，此举标志着不动产证券化迈入新阶段。该项目以协鑫集团旗下新疆国信超临界燃煤火电机组为底层资产，资产估值高达90亿元，预计本次发行规模将达63亿元，采用市场化询价方式，力求精准定价。资产证券化不仅提升了资产流动性，更为市场注入了新的活力。

突出权益属性彰显优质资产信用

协鑫项目作为全国首单火电机构间REIT，其底层资产为新疆准东火电厂，采用“煤电一体化”运营模式，与红沙泉露天煤矿直线距离仅约4公里，通过专用输煤廊道实现高效传输，成本竞争优势显著，项目收益稳定可靠。该产品采用平层结构设计，坚持“真实出售、有效盘活”原则，进一步凸显“资产信用”和“权益属性”，现金流完全源自底层火电资产运营收入，为行业高质量发展树立了新标杆。

创新询价发行夯实市场化定价基础

项目采用市场化询价发行机制，充分发挥交易所市场投资者多元化优势，助力高效合理定价。询价发行机制下，发行人面向市场机构，通过明确资产估值、询价区间等方式，向多类投资机构广泛询价，促进市场充分博弈，推动有效投融平衡。据了解，多家投资机构已高度关注该产品，投资者类型广泛，涵盖保险、银行理财、券商自营等多个领域，展现了市场对该项目的广泛认可。

机构间REITs作为ABS框架下的权益型资产证券化产品，在机构投资者间发行，制度包容性强，是构建多层次REITs市场的重要一环，也是贯彻落实党中央、国务院“盘活存量资产，扩大有效投资”政策的重要创新工具。后续，上交所将在中国证监会指导下，持续推动市场建设，为市场培育优质项目，提供全方位支持机制，助力资产证券化市场蓬勃发展。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）