AI导读：

9月30日，建信住房租赁基金持有型不动产ABS在上交所完成首次扩募，标志持有型不动产ABS正式打通扩募路径。此次扩募实现机制创新，采用市场化询价，为后续项目树立示范。

　　9月30日，建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划（以下简称“建信长租ABS”）在上交所完成首次扩募，这标志着持有型不动产ABS市场的又一重要进展。

　　市场人士表示，作为全市场首单持有型不动产ABS扩募项目，本次扩募的成功发行标志着持有型不动产ABS正式打通扩募路径，进一步提高了产品持续扩容能力，为市场注入了新的活力。

　　此外，本次扩募在发行定价、询价簿记、合并挂牌等方面亦实现了机制创新，为后续其他持有型不动产ABS项目的扩募树立了良好示范，体现了市场机制的灵活性与创新性。

　　“建信长租ABS”于2024年7月2日设立，发起人建信住房租赁基金是国内租赁住房领域头部资产管理机构，计划管理人为中金公司，首期产品规模为11.7亿元。本次扩募以南京两个保租房项目作为底层资产，扩募募集规模4.53亿元，累计认购金额27.28亿元，认购倍数7.8倍，参与投资机构包括银行理财、券商、保险、资管机构等多元化投资人，显示了市场对持有型不动产ABS的高度认可。

　　不同于传统ABS产品，本次“建信长租”的扩募采用市场化询价机制进行簿记发行。产品簿记前，建信住租及计划管理人充分征询新老投资人意见，共同制定了相关簿记方案，并经专项计划管理委员会及持有人会议审议通过。“建信长租”询价机制将定价权充分交给市场，充分发挥ABS的定价机制优势，最终实现产品溢价发行。此次扩募吸引了包括银行理财、券商、保险、资管机构等33家投资人的积极参与，认购倍数7.8倍，进一步丰富了投资人类型。

　　本次扩募采取市场化询价，实现了持有型不动产ABS扩募机制的创新，为持续扩募及后续二级市场交易打下坚实基础，展现了市场机制的强大生命力。

　　持有型不动产ABS作为权益型上市产品，是构建多层次REITs市场的重要一环，也是“盘活存量资产，扩大有效投资”的重要工具。上交所在全市场率先设计、培育、推动创新试点落地，为市场发展提供了有力支持。

　　上交所有关业务负责人表示，将持续推动持有型不动产ABS市场建设，为市场培育更多优质项目，打造产业平台，推进扩募落地，为投融双方提供全流程支持，促进市场健康发展。

（文章来源：中国经营报）