AI导读：

政策利好推动下，文旅、港口等领域正积极筹备发行公募REITs，开辟基础设施REITs市场新蓝海。国家发展改革委积极推动新资产类型项目发行，为市场注入活力。尽管面临挑战，但通过政策支持和市场创新，REITs市场有望实现扩围扩容。

政策利好之下，公募REITs迎来新发展机遇，文旅、港口等多个领域项目正积极筹备发行公募REITs，这被业内视为基础设施REITs市场发展的“新蓝海”。（SEO关键词：公募REITs，文旅）

近日，中国龙江森林工业集团有限公司公募REITs发行服务机构遴选项目中标候选人公示，龙江森工针对雪乡景区公募REITs发行服务机构进行采购，包括公募REITs管理人、财务顾问，展现了文旅REITs的活跃态势。

除雪乡景区外，多个文旅类公募REITs也陆续展开筹备。云南石林旅游集团拟以其及下属公司持有的旅游资产作为标的资产，开展公募REITs申报工作，拟发行规模不低于10亿元。玉龙雪山、青城山-都江堰、武隆喀斯特等文旅公募REITs项目已进入或完成招标工作，文旅REITs市场热度持续升温。（SEO关键词：文旅REITs）

近日，国家发展改革委发布通知，提出积极推动新资产类型项目推荐发行，研究探索铁路、港口、文化旅游、养老设施等新资产类型项目的发行路径，为REITs市场注入新活力。

不只文旅，港口、养老设施等“零案例”领域项目也在积极行动。港口方面，沧州港务集团、天津临港投资发展有限公司等均宣布将申报发行基础设施公募REITs产品。养老设施方面，广州、成都、上海等多地发布政策支持相关REITs项目发行上市，如《成都市做优做强银发经济重点产业链三年行动计划（2025—2027年）》就提出推动养老基础设施公募REITs项目常态化发行。（SEO关键词：REITs市场）

国家发展改革委投资所融资室主任李泽正表示，探索新资产类型项目发行路径将开辟基础设施REITs市场发展“新蓝海”，能够大幅丰富市场资产类型，解决“资产供给瓶颈”问题。

不过，业内人士也指出，这些项目仍处于前期准备和培育阶段，未来发行可能面临资产合规性与权属、收益稳定性与估值等方面的挑战，如文旅景区内自然资源、文物等产权界定复杂，部分资产类型收入波动性较大。

中诚信分析首席REITs研究员王子豪说，推动新资产类型REITs发行，是实现市场扩围扩容、构建多层次REITs市场的重要选择。虽然面临多重挑战，但通过政策支持、市场协同创新，这些堵点难点有望被破解。

（文章来源：经济参考报）