AI导读：

全国住房和城乡建设工作会议及6部门联合发文为长租公寓行业指明发展方向，强调机构化、规模化租赁企业与政策性租赁住房的重要性，预示着长租公寓市场将迎来市场化与政策性租赁双轨并行的新时代。

明确市场未来方向：长租公寓行业迎来市场化租赁与政策性租赁双轨并行新时代

12月23日的全国住房和城乡建设工作会议及次日6部门联合发文，为长租公寓行业指明了下一阶段发展的重大方向。会议强调了租赁住房领域的两大关注点：一是进一步培育机构化、规模化租赁企业，二是首次提出政策性租赁住房的概念。

住建部的这一表态意义重大，预示着长租公寓市场格局的深刻变化。一方面，机构化、规模化的发展方向得到坚定，另一方面，政策性租赁住房将成为市场的重要组成部分。政企合作作为这一变革的有益探索，正逐步显现其潜力。

会议明确，2020年将着力培育和发展租赁住房，解决新市民等群体的住房问题。其中，市场化租赁和政策性租赁成为两大核心领域。与2018年相比，政策性租赁住房的提出标志着租赁住房市场的细分与深化。

回顾历史，自“租购并举”政策实施以来，长租公寓行业经历了快速发展与调整。从风口期的狂热到退潮后的迷茫，市场逐渐走向成熟。如今，长租公寓市场的方向已清晰可见，市场化租赁与政策性租赁双轨并行成为未来趋势。

贝壳研究院首席分析师许小乐指出，市场化租赁的机构化、规模化方向是对租赁供给端升级优化的重要途径。同时，长租公寓行业在发展中出现的问题需要包容与解决。作为国内首批涉足长租公寓的房企之一，龙湖通过持续深耕产品和服务，探索高质量供给，取得了显著成效。

龙湖冠寓发展部总经理张智聪表示，长租公寓市场仍处于早期阶段，需要政策与媒体环境的共同呵护。他呼吁更多企业和品牌参与进来，为城市青年提供更优质的租住体验。龙湖冠寓在人才公寓方面的布局也展现了其市场敏锐度与社会责任感。

此外，万科集团高级副总裁刘肖也对长租公寓的未来表示乐观。他认为，尽管过去两三年长租公寓资产价值有所下降，但未来发展前景广阔。北京作为长租公寓的“窄门”，未来5到10年计划供应50万套集中式长租公寓，空间巨大。

随着政策的不断完善和市场的逐步成熟，长租公寓行业将迎来更加健康、可持续的发展。政企合作作为有益探索，将为市场注入新的活力与机遇。

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