AI导读：

深圳楼市近期火爆，低价房源迅速被消化，豪宅市场同样抢眼。中介小张目睹了前所未有的看房热潮，房价坚挺，买房者竞争激烈。豪宅价格飙升，豪宅购买者受益最大。深圳房价独树一帜，商业住宅供应几乎冻结，政府虽实施限购政策，但消费者更关注市场变化。

小张在深圳保税区片区从事房产中介多年，近期他手中的低价房源迅速被市场消化。4月12日上午，小张与客户相约在骏皇名居小区，却被告知看好的“笋盘”已被售出。

小张激动地提醒客户：“房子和人是有缘分的，买房需要果断。”他介绍，最近搜集的笋盘一两天就被抢空，包括总价520万元的主力楼盘和620万元的户型，均在短时间内售出。

当天，小张目睹了前所未有的看房热潮，一波波中介和客户涌入业主家中，看房过程井然有序，以年轻夫妇为主。房价从去年下半年开始坚挺，涨价成为常态，业主们面对看房热潮，不再轻易降价。

在华侨城片区，一套标价950万元的房子因买家砍价而停止交易，年后涨到1080万元时，买家无奈接受。买房者的竞争对象不是卖房者，而是其他买房者。在供不应求的市场下，税费、中介费等负担对卖房者毫无影响。

小张发现，低价房源逐渐消失，剩下的大多是超过600万元的户型。保税区作为福田区的价格洼地，房价也在上涨。买房者或因房价上涨，或因子女上学而被迫购房，即使背负高额房贷也毫不犹豫。

豪宅市场同样火爆，动辄一两千万元的豪宅价格飙升，后海片区已取代香蜜湖片区成为房价高地。在货币宽松的预期下，背负房贷被视为幸福，豪宅购买者受益最大。买房者的定价基于未来高收入群体的收入水准，只要有人能不断提高收入，就能支撑房价。

深圳房价独树一帜，除了人口流入和年轻化外，商业住宅供应几乎冻结也是重要原因。政府虽实施严格的房产限购政策，但消费者更关注市场变化，沿着价格信号前行。疫情困境下，房价突破常规，中介小张鼓励客户果断购房。

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近期，深圳豪宅市场再现热销，半天内售出54套豪宅，狂揽23亿元，单套最高售价达5500万元。此外，千万级豪宅收取百万元“喝茶费”的消息引发关注，住建局已出手干预。另有报道显示，起价4200万元的豪宅在8秒内售出14套。

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