销售不振，各大开发商纷纷采取团购价等促销手段，力图通过降价来促进楼盘去化。8月22日，一则题为“珠海一房企打响‘五折’卖房第一枪”的视频在网络上迅速传播，该视频声称珠海金湾某楼盘折后售价每平方米仅为1.4万至1.5万元。对此，多位珠海房产中介向时代财经证实了此消息的真实性，并透露这是开发商为了回笼资金而推出的团购优惠价。

视频所涉楼盘为珠海金湾区的金湾宝龙城，备案名为金湾宝龙广场。8月23日，时代财经以购房者身份致电金湾区房管局房地产室，相关工作人员表示已实地查访该楼盘，认为其备案价符合规定，售价只要不低于备案价的八五折，均可进行网签。

经过深入调查，时代财经发现所谓的“五折卖房”只是噱头，其参照的是项目最初的备案价。然而，这仍然反映出房企当前面临的巨大去化压力。据悉，金湾宝龙城最新公示备案价的一批房源为7月26日调价的D区196套房，备案均价为18967.07元/平方米，而该楼盘最初的备案价高达27263.89元/平方米。虽然现在的团购价符合相关规定，但与前两年相比，房价已大幅下跌。

金湾宝龙城是宝龙地产在珠海的一个重要项目，然而其进度却与预期存在出入。由于近年疫情及房地产市场融资渠道收紧、销售端持续下行等因素影响，金湾宝龙城二期商业综合体项目于2022年11月暂停施工。珠海鹏湾置业有限公司计划2023年下半年启动二期项目复工，但资金问题仍然困扰着该项目。

宝龙集团的流动性危机逐渐显现，标普、穆迪两家评级机构先后调低宝龙地产的信用评级，并认为其未来面临较大的流动性风险。据宝龙地产2022年年报数据，其全年合约销售总额同比下降59.55%，而一年内到期的借款却高达196.86亿元。进入2023年，宝龙地产的销售状况并未好转，上半年利润大幅下降。

在楼市成交低迷的背景下，房企降价去化成为常态。珠海房产中介透露，同片区的海伦堡玖悦珑湾也推出了员工内购房，均价仅为15500元/平方米左右，首付仅需2万+，还送车位使用权。然而，团购虽然短期内可以一定程度提升入市积极性，但长期来看，其可持续性有限。中指研究院市场研究总监陈文静建议，在新的市场环境下，限价政策应适度优化调整，让价格回归市场。

据统计，今年以来已有超20城出台政策支持团购商品住房，如安徽滁州、四川资阳等。然而，当前购房者观望情绪仍较重，市场活跃度不足。无论是楼市还是房企，都亟待有效、及时的政策支持。

（图片来源：网络；文章来源：时代财经）