销售不振，各大开发商纷纷采取团购价等促销手段，以期降低房价、促进去化。8月22日，珠海金湾一房企因“五折”卖房视频而备受关注，中介证实消息属实，称此举为回笼资金。

视频所涉楼盘金湾宝龙城，备案名为金湾宝龙广场。房管局工作人员表示，楼盘备案价符合规定，售价不低于备案价八五折即可网签。而所谓的“五折卖房”实为噱头，其参照标准为项目最初备案价，但这也折射出房企当前面临的去化压力。

珠海市住建局官网信息显示，金湾宝龙城最新公示备案价的一批房源备案均价为18967.07元/平方米，而中介提供的团购价符合“售价不低于备案价八五折”的规定。不过，与项目最初备案价相比，该楼盘价格确实大幅下降。据珠海房产中介透露，前两年该楼盘能卖到25000元/平方米，现在开发商要降价回本、及时止损。

金湾宝龙城是宝龙地产在珠海的第二个项目，集住宅、酒店、写字楼等于一体，商业配套原计划于2022年10月开业，但因疫情及房地产市场融资渠道收紧等因素影响，项目二期商业综合体于2022年11月暂停施工。珠海鹏湾置业有限公司计划2023年下半年启动二期项目复工。

宝龙集团的流动性危机逐渐显现，2022年7月26日正式公告违约，未能如期偿还票据本金和利息。据宝龙地产2022年年报数据，其全年合约销售总额同比下降59.55%，一年内到期的借款约196.86亿元，而现金及现金等价物、受限制现金合共约118.08亿元，难以覆盖短期债务。2023年上半年，宝龙地产的利润也大幅下降。

除金湾宝龙城外，珠海同片区的海伦堡玖悦珑湾也推出员工内购房，均价约15500元/平方米，首付仅需2万+，还送车位使用权。房企降价的背后，是楼市成交的低迷。中指研究院数据显示，珠海非中心城区去化压力更大，上半年销售TOP10项目中，金湾区没有楼盘上榜。

此前，房企降价去化面临限价、限跌两道紧箍咒，但如今多城已开始因时制宜，放松售价限制。中指研究院市场研究总监陈文静表示，今年以来，已有超20城出台政策支持团购商品住房，但团购虽然短期内可以一定程度提升入市积极性，但对意愿不高的购房者起到的催化作用不明显。长期来看，其可持续性有限。

国家统计局数据显示，今年1-7月，房地产开发投资、商品房销售面积、房企到位资金等指标的降幅均进一步扩大。楼市和房企都亟待有效、及时的政策支持。

（图片及文章来源：时代财经）