销售不振的背景下，开发商纷纷采取团购价等促销手段，以期降低房价、加速去化进程。8月22日，珠海一房企推出的“五折”卖房活动引发广泛关注，据悉，珠海金湾某楼盘经过折扣后，售价降至每平方米1.4万至1.5万元。多位珠海中介证实，此消息属实，并指出这是开发商为了回笼资金而采取的团购优惠措施。

涉事楼盘为金湾宝龙城，位于珠海金湾区。时代财经通过电联金湾区房管局房地产室得知，该楼盘备案价符合相关规定，售价不低于备案价的八五折即可网签。然而，所谓“五折卖房”并非真的五折，而是相对于项目最初备案价的折扣。根据珠海市住建局官网信息，金湾宝龙城最新公示备案价的一批房源备案均价为18967.07元/平方米，而最初的备案价则高达27263.89元/平方米。这反映出房企当前面临的巨大去化压力。

金湾宝龙城作为宝龙地产在珠海的重点项目，集住宅、酒店、写字楼等为一体，原规划商业配套须在动工后30个月内满铺开业。然而，由于近年疫情及房地产市场融资渠道收紧等多重因素影响，该项目进度滞后，商业配建于2022年11月暂停施工。宝龙集团因此面临流动性风险，导致项目进展受阻。

宝龙集团的流动性危机自2022年年中逐渐显现，先是标普、穆迪两家评级机构调低其信用评级，随后宝龙地产正式公告违约，未能如期偿还债务。据其2022年年报数据显示，宝龙地产全年合约销售总额大幅下降59.55%，一年内到期的借款远超现金及现金等价物。进入2023年，其销售状况依然未见好转，上半年利润大幅下滑。

在楼市成交低迷的背景下，珠海楼市也经历了年初的短暂“小阳春”后进入平淡期。中指研究院数据显示，珠海非中心城区去化压力更大，金湾宝龙城所在的金湾区未有楼盘上榜销售TOP10。房企降价去化面临着限价、限跌等多重限制，但多城已开始因时制宜，放松售价限制，鼓励房企开展商品房团购活动。

据统计，今年以来已有超20城出台政策支持团购商品住房，如安徽滁州、四川资阳等地。然而，中指研究院市场研究总监陈文静指出，团购虽然短期内可以一定程度提升入市积极性，但对意愿不高的购房者起到的催化作用不明显。长期来看，提振市场信心、缓解企业资金压力仍需更有效的政策支持。国家统计局数据显示，今年1-7月，房地产开发投资、商品房销售面积、房企到位资金等指标的降幅均进一步扩大，楼市和房企都亟待有效、及时的政策支持。

（图片来源：网络）（文章来源：时代财经）