近日，北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价调整引发市场关注。据了解，北京海淀区并未完全取消二手房指导价，而是进行动态调整，允许按照正常市场价格展示房源信息。

自去年下半年以来，多地已逐步放松二手房指导价限制，实际交易和银行放贷基本不受指导价影响。9月11日，有媒体报道称北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已取消。对此，北京市海淀区房管局工作人员表示，目前正在进行动态调整。

2021年，北京市海淀区房地产经纪协会曾发布二手房交易指导参考价，旨在抑制学区房炒作，稳定二手房价格。首批针对海淀区29个重点小区设定挂牌指导价，超过指导价1%不允许挂牌和成交。然而，目前贝壳找房平台显示，部分小区在售房源的挂牌价已高于此前设定的指导价。

中指研究院研究副总监徐跃进指出，这一政策出台时，北京二手房市场热度较高，指导价政策在一定时期内发挥了稳定市场预期和房价走势的作用。同时，多地也通过二手房指导价等措施来稳定市场预期，如深圳、上海等城市。

然而，去年以来，在楼市下行压力下，二手房指导价的声音逐渐减弱。诸葛数据研究中心高级分析师陈霄提到，从去年下半年开始，很多城市就已经逐步放松了二手房指导价。据克而瑞研究中心统计，已有13个城市取消或放松这项政策，包括西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。

对于指导价的调整，不少人会担心学区房价格会出现反弹。但58安居客研究院院长张波认为，随着北京学区房多校划片等政策的调整，大家对此类房源价格上涨持不乐观态度。总体来看，去除此类行政性限制更有利于房地产市场更好恢复到稳健水平。

以深圳为例，调整二手房指导价政策后，市场提振效果有限，购房者需要更多信心激励。价格方面，业主报价更加理性，挂牌价超九成片区环比下滑。上海的情况也类似，随着整体二手房价格的回调，大部分房源的挂牌价格基本都能通过核验并外展。

上海房产律师、北京盈科(上海)律师事务所合伙人郭韧提到，目前房地产市场低迷，房东挂的价格超过核验价很难交易。二手房主要还是根据市场情况来定价，因此二手房挂牌核验价的政策也存在调整的空间。上海中原地产研究总监卢文曦认为，上海二手房挂牌价格核验政策是规范市场的一种手段，仍有存在的必要性，但挂牌核验价应根据市场情况动态调整。

（文章来源：澎湃新闻）