近日，北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价政策出现调整，并非完全取消，而是进入动态调整阶段，允许按照正常的市场价格对外展示房源信息。这一消息引发了广泛关注。

据悉，自去年下半年起，多地已逐步放松二手房指导价限制，业内表示，目前二手房实际交易和银行放贷基本已不受指导价影响。9月11日，媒体报道称，北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已取消。北京市海淀区房管局工作人员表示，政策正在动态调整。

回顾历史，2021年9月29日，北京市海淀区房地产经纪协会发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为，并发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价。当时，首批针对海淀区29个重点小区（涨幅大、成交量大的热门小区），分户型设定挂牌指导价，超过指导价1%不允许任何中介挂牌，且不能通过中介成交。然而，海淀区试点二手房交易指导价并未要求银行将指导价作为放贷依据。

目前，在贝壳找房平台，可以看到海淀区的部分小区在售房源的挂牌价已高于此前设定的指导价。例如，某小区一套47.5平方米的房源，挂牌单价为179790元/平方米，总价854万元。房地产中介机构人士表示，自9月8日起，可以根据市场价格挂牌展示，后台可进行动态调整。

中指研究院研究副总监徐跃进指出，海淀区这一政策出台时，北京二手房市场热度较高，尤其是海淀的学区房受到市场追捧。二手房指导价政策旨在抑制学区房炒作，稳定二手房价格。从市场表现来看，该政策在一定时期内确实发挥了稳定市场预期和房价走势的作用。

值得注意的是，在市场过热时期，多个城市通过二手房指导价或参考价来稳定市场预期。深圳是全国首个提出二手房成交参考价格发布机制的城市，此后，多城跟进出台二手房指导价。然而，去年以来，在楼市下行压力下，二手房指导价的声音逐渐减弱。

从目前各地的实施情况来看，诸葛数据研究中心高级分析师陈霄提到，从去年下半年开始，很多城市就已经逐步放松了二手房指导价。去年7月初，西安第一个“官宣”暂停发布二手房指导价。据克而瑞研究中心统计，去年8月，除上海和深圳外，已有13个城市取消或放松这项政策。此后，深圳的二手房指导价也出现优化。

对于指导价的调整，58安居客研究院院长张波指出，北京海淀区二手房交易指导价的出台背景是在市场快速上涨的情况下。目前，二手房指导价的主要目的已不存在，市场的投资需求已经不在，当下入场的几乎都是自住需求。因此，解除指导价对市场的扰动性可能也并不强。同时，对于指导价的调整，不少人担心学区房价格会出现反弹。但张波认为，随着北京学区房多校划片等政策的调整面不断扩大，大家对此类房源价格上涨持不乐观态度。

以深圳为例，在调整二手房指导价政策后，成交量并没有大起伏，反而略有回落。参考价政策调整给市场带来的提振效果有限。价格方面，高于参考价20%以上的房源占比则出现下滑。结合实际成交价来看，二手房价环比下跌，业主报价更加理性。

上海的情况也类似。我爱我家一经纪人对澎湃新闻表示，核验价随市场有所起伏。随着整体二手房价格的回调，大部分房源的挂牌价格基本都能通过核验并外展。上海房产律师郭韧提到，由于房地产市场较低迷，如果房东挂的价格超过核验价，其实也很难交易。因此，二手房主要还是根据市场情况来定价。

上海中原地产研究总监卢文曦认为，上海二手房挂牌价格核验政策是规范市场的一种手段，仍有存在的必要性。挂牌核验价并非一成不变，而是在根据市场情况动态调整的。因此，在核验价合理的范围内挂牌更符合市场意愿。

（文章来源：澎湃新闻）