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近日，北京海淀区29个小区二手房交易指导参考价已取消的消息引发热议。经核实，海淀区正进行动态调整，允许按正常市场价格展示房源。此举标志着自去年下半年起，多地二手房指导价限制的逐步放松。

近日，北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已取消的消息引发热议。经核实，北京海淀区并未完全取消指导价，而是进行动态调整，允许按正常市场价格展示房源。这一变化标志着自去年下半年起，多地二手房指导价限制的逐步放松。

9月11日，有媒体报道称，北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已取消。对此，北京市海淀区房管局工作人员回应称，目前指导价正进行动态调整，允许按照正常的市场价格对外展示房源信息。

这一政策的出台源于2021年，当时海淀房协为规范市场秩序，发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价。此举旨在抵制恶意竞争，稳定市场预期。然而，随着市场的变化，这一政策也进行了相应的调整。

目前，贝壳找房平台显示，海淀区多个小区的房源挂牌价已高于此前设定的指导价。房地产中介机构人士表示，自9月8日起，可以根据市场价格挂牌展示，后台可进行动态调整。

中指研究院研究副总监徐跃进指出，海淀区这一政策出台时，北京二手房市场热度较高，指导价政策旨在抑制学区房炒作，稳定房价。从市场表现来看，该政策在一定时期内确实发挥了稳定市场预期的作用。

除北京外，多地二手房指导价也现松动。深圳是全国首个提出二手房成交参考价格发布机制的城市，随后多城跟进。然而，在市场下行压力下，二手房指导价的声音逐渐减弱。从各地实施情况来看，自去年下半年开始，很多城市已逐步放松了二手房指导价。

对于指导价的调整，有人担心学区房价格会出现反弹。然而，随着多校划片等政策的调整，学区房价格上涨的预期普遍不乐观。总体来看，二手房指导价当下的现实意义已不强，去除此类行政性限制更有利于房地产市场恢复稳健水平。

以深圳为例，在调整二手房指导价政策后，市场成交量并未出现大起伏。价格方面，业主报价更加理性，挂牌价超九成片区环比下滑。上海的情况也类似，随着二手房价格的回调，大部分房源的挂牌价格基本都能通过核验并外展。

上海房产律师郭韧提到，目前房地产市场低迷，如果房东挂的价格超过核验价，其实也很难交易。因此，二手房主要还是根据市场情况来定价，挂牌核验价政策也存在调整的空间。

（文章来源：澎湃新闻，图片来源于网络）