每年春节过后，国内一二线城市的租房市场总会迎来一波交易热潮。然而，过去两年，由于新冠疫情的持续影响，租房或换租的需求大幅减少，导致租房市场的活跃度显著下降。但随着2022年末国家防疫政策的优化调整，今年春节后的租房市场一扫往日阴霾，呈现出蓬勃发展的态势。

2月9日，58同城和安居客联合发布的《2023节后返城租房调查报告》显示，重点城市在春节后一周的租房热度环比实现了翻倍增长，部分城市的租房热度涨幅甚至超过了200%。然而，尽管租房市场回暖，但部分承租人，尤其是一线城市的租房者，仍然面临着较大的经济压力。

2月13日，诸葛找房数据研究中心发布的另一份报告《2022年重点50城租售比调查研究报告》指出，北京、上海、深圳等一线城市已经形成了明显的租房压力圈。以2022年毕业生袁可（化名）为例，她在北京工作，发现北京的租房中介费全部由承租人承担，而上海则是房东和承租人各承担一半。袁可表示，押一付三加上中介费，给她带来了不小的资金压力，并询问是否有可能对应届毕业生提供押一付一的优惠政策。

随着防疫政策的优化和春节后返乡潮的到来，以及新一年的跳槽高峰期，今年2月的租赁市场异常火爆。58同城和安居客发布的报告显示，重点城市春节后一周（1.28-2.3）的租房热度环比翻倍，其中北京、成都、重庆、上海、深圳等城市的租房热度尤为突出。此外，成都、深圳、郑州、苏州、武汉、杭州等城市的租房热度环比涨幅也超过了200%。

贝壳研究院的数据也显示，春节后一周，北京市的周度成交量已经达到了自去年9月以来的最高值，并预计租赁市场旺季将持续至4月中旬左右。北京市的房地产从业人员陈宇（化名）介绍，每年5月到9月是租房的旺季，而今年由于防疫政策的优化，租房市场比去年更加火热。以西城区木樨地的房源为例，现在一居室租金大约6000元/月，到了小学生快开学时，租金可能会上涨到6500元/月甚至7000元/月。

学区房在租房市场中更受欢迎。北京市西城区八中附近的某小区，50多平米的小两居目前月租金已高达7500元，但房源仍然供不应求。此外，房天下的租房热门榜单显示，北京市中关村、西二旗、国贸以及深圳市的南山中心区、科技园、福田中心区等地是租房的热门商圈。

在租赁市场利好政策与市场回暖的双重刺激下，租房供应也在同步增加。春节后一周，上海、北京、深圳的租房供应排名前三，杭州、重庆、成都等城市也位列前十。从月租金价格来看，一线城市中4001-6000元的房源占比27.6%，2001-4000元的房源占比25.5%；新一线城市中，1001-2000元的房源占比最多，为44.5%。

对于房租的支付方式，33.8%的意向租房人群接受季付，30%选择半年付，22.2%则希望能月付租金。此外，报告还显示，我国以深圳、上海、北京为核心形成了三个租房压力圈，这三个城市的租房收入比分别为30.2%、28.6%和27.4%，租金成本占据了收入的三成。三亚紧随其后成为第四，广州位居第五，租金收入比为19.4%。虽然深圳和上海的租金收入比小幅回落0.2个百分点，但租房压力依然较大。

在租房过程中，部分租房者还遇到了中介中途涨房租等问题。报告显示，42.6%的人能接受5%以内的租金上涨，接受10%以上租金上涨的人群占比不足10%，而超过两成的人表示不能接受租金上涨。

（文章来源：华夏时报）