AI导读：

武汉楼市在房交会等因素推动下，5月新房成交量恢复，但二手房市场持续低迷，量价齐跌。同时，远郊楼盘首付分期现象抬头，需谨慎对待。

经历了第一季度的几波行情波动后，武汉新房市场在4月份陷入低迷，成交量接近冰点。然而，在房交会及小长假的推动下，5月份武汉新房市场迎来回暖，成交量重新破万，恢复到3月的水平。有中介人员表示，当前市场状况并未如预期般惨淡。

尽管新房市场短期繁荣，但期房转为现房销售以及二手房量价齐跌的现象依旧存在。业内人士指出，尽管武汉楼市政策已相当宽松，但仍有调整空间。

值得注意的是，尽管市场行情低迷，仍有投资者对楼市抱有热情。同时，武汉远郊楼盘中，“首付分期”及“分期贷”现象有所抬头。

今年4月，武汉新房成交量跌破万套，但5月迅速恢复，成交近1.4万套，环比增长88%，价格保持上扬。房交会优惠政策对成交量的提升起到了关键作用。此外，假期期间，部分返乡置业人群也促进了交易的活跃。

尽管新房市场表现尚可，但多个楼盘已转为现房销售或即将交付。与此同时，二手房市场却面临量价齐跌的困境，价格普遍降幅在10%—20%，挂牌量持续走高，截至6月15日，已达到近19万套。

相比之下，新房供应速度持续减缓。2023年5月，武汉市住宅新增供应环比减少49%，同比减少34%。土地市场也呈现低迷态势，未来新房供应或将持续减少，武汉或将逐渐进入“二手房”时代。

然而，业内人士认为，武汉全面进入二手房时代还需较长周期。目前，购房政策已较为宽松，但仍具备调整空间，如降低房贷利率、提高公积金贷款余额倍数、减免二手房相关税费等。

尽管部分房产中介对市场前景持悲观态度，但仍有人看好武汉某些区域的投资价值，通过网络直播等方式推销“买房赚钱”之道。同时，“分期首付”和“首付贷”现象在武汉多个区域有所抬头，部分楼盘首付金额降至数万元。

然而，首付分期虽短期可缓解资金周转压力，但并未降低购房成本，反而可能带来沉重的经济负担和违约风险。购房者应谨慎对待首付分期，避免陷入经济困境。

（文章来源：华夏时报）