AI导读：

2019年长租公寓行业面临严峻考验，多家公寓因资金链断裂破产，而头部企业则纷纷谋求上市。行业进入深度整合期，运营水平和盈利能力成为核心竞争力。尽管面临诸多挑战，部分企业仍在积极探索新的盈利模式。

　　生存还是毁灭，2019年的长租公寓行业正面临前所未有的终极考验。

　　自2018年以来，长租公寓行业风波不断，截至目前，已有超过25家因资金链断裂或经营不善而宣告破产。这些公寓多为第三方独立品牌，成立时间多在四五年前，经历了快速扩张后迅速陨落。

　　然而，在行业的动荡中，一些头部企业却开始寻求上市之路。青客公寓、自如、蛋壳等知名品牌纷纷向资本市场发起冲击，其中青客公寓已向美国证监会提交IPO文件，计划在纳斯达克上市，有望成为长租公寓第一股。此外，蛋壳公寓和自如也传出赴美上市的消息，尽管自如CEO熊林表示目前并不急于上市，但这一趋势已不容忽视。

　　长租公寓行业正经历着“冰与火”的考验。一方面，资金链断裂、经营不善的公寓频现，行业洗牌加速；另一方面，头部企业却受到资本的青睐，纷纷谋求上市，寻求更大的发展空间。

　　业内人士指出，长租公寓行业已进入深度整合期。经过几年的跑马圈地，行业已逐渐走向成熟，头部企业开始通过上市等方式实现资本化，而资金链断裂的公寓则面临被重组或破产的命运。在这个过程中，运营水平和盈利能力成为长租公寓企业的核心竞争力。

　　然而，长租公寓企业仍面临诸多挑战。租金贷模式带来的风险、行业平均利润水平低下、现金流回正周期长等问题依然存在。此外，随着房企系长租公寓的崛起，市场竞争也愈发激烈。

　　尽管如此，一些企业仍在积极探索新的盈利模式。例如，万科、龙湖等房企系长租公寓通过加大重资产、自持住宅用地的比例，提升项目开业效率与经营质量，以期在未来实现盈利。同时，部分有能力的企业也在尝试通过长租公寓业务获得租金现金流、资产增值以及未来资产证券化的预期。

　　长租公寓行业的未来仍充满不确定性，但头部企业正通过上市、精细化运营等方式寻求突破。在这个过程中，谁能解决盈利模式问题，谁就能走得更远。

（文章来源：21世纪经济报道）