美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，深圳本年度住宅市场成交旺盛，与频繁发布的利好消息密切相关，这一现象在其他城市中并不多见。

12月，全国楼市普遍低迷，北上广等地房价持续下滑，唯有深圳楼市保持热度。

这一成绩的取得，得益于年初以来政府不断推出的利好政策。特别是8月深圳被确立为中国特色社会主义先行示范区，以及11月豪宅税标准的放宽，这些政策为深圳楼市注入了强劲动力。

多重利好政策的叠加，加上长期被压抑的购房需求，使得深圳的一二手住宅市场热度持续攀升，年底更是迎来了爆发式增长。

在11月，深圳楼市不仅出现了豪宅和刚需房的“日光盘”，二手住宅成交量也创下三年新高。同时，新房供应量大幅增加，使得12月的楼市继续保持上扬态势。

楼市和购房再次成为深圳市民关注的焦点，关于购房地点和是否换房的讨论在社交场合频繁出现。

深圳楼市的热度还能持续多久？

翘尾行情

本以为楼市传统的“金九银十”已是成交高峰，但深圳楼市却逆势上扬，在年末上演了翘尾行情。

这一行情的起点可以追溯到双十一。11月11日，深圳宣布大幅提高豪宅线标准征收增值税，即建筑面积144平以下、小区容积率高于1.0的住宅，满两年免征增值税。这一减税新政的出台，迅速点燃了楼市的热情，二手房源价格纷纷上涨，业主坐地起价的现象屡见不鲜。

据深圳中原统计，11月二手房成交量突破8000套，环比上涨11.84%，同比上涨91.93%。其中，宝安区成交量达到1985套，成为年内新高，也是下半年来成交最热的区域。

在价格方面，Q房网数据显示，深圳六大行政区房价全部上涨，南山区涨幅最大，均价达到9.2万/平方米，同比涨幅高达21.05%。全市均价也小幅上升至55499元/平方米。

此外，链家数据显示，宝安区、碧海和前海是主要的抢房区域，其中宝安区的均价从上半年的7万/平方米左右跳涨到约9万/平方米。

对于开发商而言，他们也迎来了一个销售良机。11月以来，新房备案数据持续上涨，新盘扎堆上市。无论是豪宅还是刚需房，多个项目开盘即售罄。

深圳中原数据显示，11月份深圳新房住宅供应速度明显加快，供应量创三年来最高。全市共有22个项目批售13089套商品房，获批套数接近10月份的3倍。

新房日光、售罄现象频现。如前海豪宅招商领玺开盘推出456套，均价10.8万/平方米，开盘当天即售罄；前海豪宅颐湾府开盘推出367套房，均价10.2万/平方米，开盘仅4个半小时就卖掉322套，去化近九成。

就连偏远的光明新区，龙光玖龙台二期线上开盘均价4.8万/平方米，推出750套全部售罄。

根据中原数据，11月新房住宅共成交3196套，环比上涨20.33%，同比上涨61.01%；成交面积32.97万平方米，环比上涨20.33%，同比上涨61.01%。

多位深圳开发商和业内人士认为，临近年末政策相对宽松，最严调控已经过去。深圳放松豪宅线、佛山和中山松绑限购等政策，都反映了这一宽松趋势。这给了市场乐观的预期。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示：“新房市场方面，11月出现很多关注度很高的热门楼盘。再加上临近年关，开发商为完成年度销售目标，定价更加接近市场预期，因此成交量非常好。”

Q房网研究人士认为，自2016年“3·25”紧缩周期以来，深圳住房需求积累、改善性住房需求积压。随着政策利好的释放，全市新房成交将维持高位。

暖冬持续

在全国楼市低迷的背景下，深圳楼市独树一帜。

安居客房产研究院首席分析师张波认为，影响深圳楼市的主要因素是购房者对于区域的未来预期。他表示：“深圳今年热度提升明显，不仅本地购房需求提升，外来投资性需求也在聚集，拉动商住类产品销量快速提升。”

回望今年上半年，深圳楼市还相对平静。二手房价格不断松动，新房市场也萎靡不振。然而下半年以来，深圳利好消息不断。

11月6日，深圳出台利于粤港澳湾区人才在内地安居乐业的优惠政策，直接向港澳居民派发房票，在大湾区买房不限购。这一政策进一步刺激了深圳楼市的热度。

在整个粤港澳大湾区中，调控政策都有所松动。美联物业全国研究中心总监何倩茹分析指出：“2月份粤港澳大湾区规划出台、8月份先行示范区的提出以及11月非普通住宅标准的调整等，这些都陆续刺激了二手房的成交行情。”

然而需要指出的是，深圳楼市的分化现象也越来越严重。虽然都受益于粤港澳大湾区战略，但前海作为核心区域位于西部，使得西部楼市行情远好于东部。东西两边相距不过20多公里，但西部许多楼盘一开盘就可以秒光，有的还需要摇号；而东部却较难见到这种现象。

分区域来看，目前与上半年相比，前海二手房均价从8万/平方米涨到接近10万/平方米；宝安区均价从7万涨到9万/平方米；碧海从6万涨到7万/平方米。相对来说，盐田区、大鹏新区涨幅较小。

贝壳研究院数据显示，2019年11月深圳二手房挂牌均价为6.23万元/平方米，同比涨幅约为1.59%，是四个一线城市中唯一上涨的。

值得注意的是，在市场变好的情况下，反价、撤盘等业主违约现象也开始出现，房产纠纷增多。律师提醒购房者要注意二手房签约风险。

目前深圳楼市的热度仍未下降。12月第一周，深圳全市新房住宅共成交1006套，环比上涨19.48%；成交面积10.30万平方米，环比上涨16.36%。预计到农历春节前，新房市场仍将保持当前的活跃状态。

中国社科院财经战略研究院报告预计，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。其中深圳被预警为“房价可能一般性上涨”。

安居客房产研究院首席分析师张波认为，深圳未来的发展可能会超出预期。但今年房价整体上升过快，投机性需求显现值得关注。他表示：“如果明年深圳房价依然处于明显上涨通道，不排除会出台相应的调控政策。”（文章来源：21世纪经济报道）