小张在深圳保税区片区从事房产中介工作多年，近期他目睹了手中掌握的低价房源迅速被抢购一空的现象。4月12日上午，他在骏皇名居小区楼下联系一套“笋盘”时，得知房子已被卖掉。

小张激动地提醒客户，买房需要果断决策，因为房源紧缺，看好的房子稍纵即逝。他回忆道，之前推荐的一套总价520万元的主力楼盘，几天内就被以525万元的价格售出，另一套620万元的户型也迅速成交。中介铺面的黑板上，房源信息频繁更新。

当天，小张目睹了前所未有的看房热潮，众多中介和客户络绎不绝地前往业主家中看房，彼此间保持沉默，迅速完成看房流程。看房者以年轻夫妇为主，房价坚挺，砍价空间几乎不存在，业主甚至因看房人数众多而提高价格。

在华侨城片区，一套标价950万元的房子因买房人砍价而停止交易，年后价格涨至1080万元，最终买房人在签约桌上再次尝试砍价时，房东直接离席，后经中介调解才达成交易。

当前市场供不应求，房价上涨似乎毫无征兆。小张手中的低价房源已售罄，剩余房源多为超过600万元的户型。保税区作为福田区的价格洼地，也面临着房价上涨的压力。

买房者或因房价上涨、子女上学等原因被迫购房，他们爽快地购买高价房源，背负起沉重的房贷。豪宅市场同样火爆，价格不断攀升，成为财富的象征。随着深圳经济重心西移，后海片区已成为房价高地。

在货币宽松的预期下，背负房贷被视为一种幸福。豪宅购买者成为最大受益者，房价持续上涨，让他们轻松超越大多数人。买房者的定价逻辑基于未来高收入群体的收入水准，只要有一个群体能不断提高收入，就能支撑房价。

深圳房价独树一帜，得益于人口流入、年轻化以及商业住宅供应冻结等因素。政府限购政策严厉，但聪明的消费者只看市场变化，沿着价格信号前行。疫情困境下，房价突破常规，让很多人困惑不已。然而，中介小张仍鼓励客户果断购房，因为发财的场景和被房价边缘化的场景都在影响着他们的决策。

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近期，深圳豪宅市场同样火爆，半天内售罄54套豪宅，狂揽23亿元，单套最高售价达5500万元。此外，深圳楼市频现千万级豪宅收取百万元“喝茶费”的现象，引发社会关注。住建局已出手打击此类行为。另一起豪宅销售事件中，起价4200万元的豪宅在8秒内卖出14套，揭示了豪宅市场的火爆程度。

（文章来源：券商中国）