6月7日，北京住建委官网正式发布了《关于加强已购共有产权住房管理有关工作的通知（征求意见稿）》，旨在进一步规范北京已购共有产权住房的回购及再上市流程。该《通知》详细阐述了已购共有产权住房的定义、回购条件、回购方式、上市交易细则、不动产权证变更等多个方面，为市场提供了明确的操作指南。

回购细则出台

在回购方面，《通知》明确指出，已购共有产权住房家庭在取得不动产权证未满5年的情况下，不允许转让房屋产权份额。然而，针对因家庭成员患大病导致家庭生活困难的特殊情况，购房家庭可以申请代持机构进行回购。其他回购申请则需经过相关部门联席会议审议通过。此外，《通知》还详细规定了回购价格的计算公式，充分考虑了折旧和物价水平等因素，确保回购价格的合理性。

例如，某购房者在2019年购置了一套总价250万元的70%产权共有产权房，并于2020年交付，2021年取得不动产权证。后因家人重病，于2023年向代持机构申请回购。根据《通知》规定的回购价格计算公式，购房者的回购总价将达到261万元，相比购买时上涨了约11万元。

合硕机构首席分析师郭毅表示，回购价格的设定考虑了折现率和物价水平，这种“一减一增”的方式能够更合理地判定住房价格，既考虑了房屋损耗，又考虑了物价上涨对房屋价值的提升，具有科学性。

上市交易规范

在上市交易方面，《通知》规定，已购共有产权住房家庭在取得不动产权证满5年后，可按市场价格转让所购房屋产权份额。新购房人获得的房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。此外，《通知》还对不动产权证的变更和共有产权房的流通等特殊情况作出了明确规定，并对违规出租等行为提出了惩治措施。

郭毅指出，此次政策是对共有产权住房退出机制的整体修订，使共有产权住房体系在购买、流通、退出方面形成了完整的闭环。该政策为相关家庭提供了合理的资产变现通道，购房者可根据自身情况选择合适的资产处理方式。

市场反应积极

自2017年北京推出首个共有产权房项目以来，多个共有产权项目均受到购房者的热烈追捧。例如，2022年4月，北京大兴区推出的星海星光里共有产权房项目，销售均价仅为29000元/平米，购房人产权比例为70%，很快便售罄。购房者张露表示，虽然共有产权房在交易方面有一定的限制，但能够拿到产权证5年后进行市场交易，已经满足了她的需求。

对于未来共有产权住房的价格走势，郭毅认为，由于共有产权房在持有五年以上后才能上市交易，且其质量与商品房相当，定价远低于市场价格，因此具有一定的升值空间。然而，共有产权房在流通中仍需保持其特有的产权性质，这也会相应影响其升值空间。因此，共有产权房的升值幅度将远低于周边商品房，但其增值空间仍受到区位、交通及配套等多方面因素的影响。

（文章来源：华夏时报，图片来源于网络）