6月7日，北京住建委官网正式发布了《关于加强已购共有产权住房管理有关工作的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》），旨在进一步强化北京已购共有产权住房的回购与再上市管理机制。该《通知》详细阐述了已购共有产权住房的定义、回购条件与方式、上市交易的具体细则、变更签约主体的流程以及不动产权证的变更等多个核心方面。

回购与上市交易细则明晰

在回购方面，《通知》明确规定，购房家庭在取得不动产权证未满5年的情况下，不得转让房屋产权份额。然而，对于因家庭成员患大病等特殊情况导致家庭生活困难，确需转让房屋产权份额的家庭，可向代持机构申请回购。其他原因的回购申请则需经过多部门联席会议审议。此外，《通知》还详细规定了回购价格的计算公式，综合考虑了购买价格、折旧率、物价水平指数等因素，确保了回购价格的合理性。

以购房者于2019年6月8日购置的一套总价250万元的70%产权共有产权房为例，若因家人重病于2023年6月8日签订回购协议，其回购总价将依据公式计算为261万元，相比购买时上涨了约11万元。这一规定不仅体现了对住房损耗的客观考虑，也兼顾了物价上涨对房屋价值的影响。

在上市交易方面，《通知》指出，购房家庭在取得不动产权证满5年后，可按市场价格转让所购房屋产权份额。新购房人获得的房屋产权性质仍为“共有产权住房”，且所占房屋产权份额比例不变。同时，《通知》还对不动产权证的变更、共有产权房的流通以及违规出租等情形提出了明确的惩治措施。

合硕机构首席分析师郭毅在接受采访时表示，此次政策是对共有产权住房退出机制的整体修订，使得共有产权住房体系在购买、流通、退出方面形成了一个完整的闭环。这一政策为相关家庭提供了合理的资产变现通道，购房者可根据自身情况选择适合的资产处理方式。

市场走势分析

自2017年9月30日北京推出首个共有产权房项目以来，多个共有产权项目均受到了购房者的热烈追捧。以2022年4月大兴区中建鄂旅投的星海星光里为例，该项目推出的1095套共有产权房很快便售卖一空。购房者张露（化名）表示，虽然之前听说共有产权房可以交易，但一直没有出细则。现在和限竞房一样，拿证5年后也能进行市场交易了。不过，对于拿证5年的年限要求，她表示并不太在乎，因为买房主要是为了居住。

销售人员透露，星海星光里楼盘原本计划明年年底交房，但工程进度较快，有可能今年提前交房。近期还将加推二期1330套房源，预计购买人数仍会不少。然而，购房者周云（化名）表示，共有产权房的购房门槛较高，外地户口需要满足连续五年社保的要求，且还有优先等级。他打算尝试申请，但感觉希望不大。

郭毅认为，当前北京楼市刚需购房家庭是市场主力，市场上仍有刚需家庭愿意为共有产权房买单。共有产权房不仅具有产权性质，还能享受学区等公共福利。对于未来共有产权住房的价格走势，郭毅认为，由于共有产权房在持有五年以上才能上市交易，因此在这段时间内，北京的整体房价水平可能已有一定提升。同时，共有产权房的质量与商品房相当，但定价远低于市场价格，因此多年后交易时仍具有一定的升值空间。然而，共有产权房在流通中需保持特有的产权性质，这也会相应影响其升值空间。因此，共有产权房的升值幅度将远低于周边商品房，并受到区位、交通以及配套等多方面因素的影响。

（文章来源：华夏时报）