6月7日，北京住建委官网正式发布了《关于加强已购共有产权住房管理有关工作的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》），旨在强化北京已购共有产权住房的回购及再上市管理。该《通知》详细阐述了已购共有产权住房的定义、回购条件及流程、上市交易的具体规定、不动产权证变更的相关路径以及特殊情况的处理方式。

回购与上市细则明晰

在回购方面，《通知》明确规定，购房家庭在取得不动产权证未满5年的情况下，不得转让房屋产权份额。然而，若因家庭成员患大病等特殊情况导致生活困难，可申请代持机构回购。其他原因的回购申请则需经过相关部门联席会审议通过。此外，《通知》还明确了回购价格的计算公式，该公式综合考虑了购买价格、折旧率、物价水平指数等因素，确保了回购价格的合理性和科学性。

以上述公式为例，假设购房者在2019年6月8日购置了一套总价250万元的70%产权的共有产权房，并于2020年6月8日交付，2021年6月8日取得不动产权证。后因家庭原因于2023年6月8日申请回购，根据公式计算，其回购总价将达到约261万元，相较于购买价格，实现了约11万元的增值。

在上市交易方面，《通知》指出，购房家庭在取得不动产权证满5年后，可按市场价格转让房屋产权份额。新购房人获得的房屋产权性质仍为“共有产权住房”，且所占房屋产权份额比例不变。同时，《通知》还对不动产权证的变更、共有产权房的流通以及违规出租等情形提出了明确的惩治措施，进一步规范了市场秩序。

合硕机构首席分析师郭毅在接受采访时表示，此次政策是对共有产权住房退出机制的整体修订，使得共有产权住房体系在购买、流通、退出方面形成了一个完整的闭环。这不仅为相关家庭提供了一个合理的资产变现通道，还使得购房者能够根据自身情况选择适当的资产处理方式。

市场反应与未来走势

自2017年9月30日北京推出首个共有产权房项目以来，共有产权房便一直备受关注。多个项目均遭到了购房者的抢购，显示出市场对共有产权房的强烈需求。以2022年4月大兴区中建鄂旅投的星海星光里项目为例，该项目推出的1095套共有产权房很快便售罄。

购房者张露（化名）表示，虽然以前听说过共有产权房可以交易，但一直没有具体的细则。现在，共有产权房和限竞房一样，可以在拿证5年后进行市场交易。然而，对于拿证5年的年限要求，张露表示并不太在意，因为购房主要是为了居住而非投资。

星海星光里的销售人员透露，该楼盘原计划于明年年底交房，但工程进度较快，有可能提前交房。近期还将加推二期1330套房源，预计购买人数仍将不少。然而，购房者周云（化名）表示，共有产权房的购房门槛较高，外地户口需要满足连续五年社保的要求，且还有优先等级限制。尽管如此，他仍打算尝试购买。

郭毅认为，当前北京楼市刚需购房家庭是市场的主力军。由于共有产权房具有产权性质且能捆绑学区等公共福利，因此仍有不少刚需家庭愿意为其买单。对于未来共有产权住房的价格走势，郭毅表示，由于共有产权房在持有五年以上才能上市交易，因此在这段时间内北京整体房价水平可能已有一定提升。同时，共有产权房的质量与商品房相当但定价远低于市场价格，因此在多年后交易时仍具有一定的升值空间。然而，共有产权房在流通中仍需保持特有的产权性质，这也会相应影响其升值空间。因此，共有产权房的升值幅度将远低于周边商品房。此外，共有产权房的增值空间还受到区位、交通以及配套等多方面因素的影响。

（文章来源：华夏时报，图片来源于网络）