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一线城市银行为减轻居民负担，率先推出降低存量房贷利率的新举措，包括发放利率优惠券等。市场对此反应积极，但也有观点认为银行下调利率的动力并不充足。

一线城市银行近期推出新举措，以降低存量房贷利率，减轻居民负担。

广州兴业银行广州分行率先为存量按揭客户发放1年期利率优惠券

据南方日报报道，面对存量房贷利率调整的市场观望情绪，兴业银行广州分行已迈出实质性步伐，为存量按揭客户发放了1年期的利率优惠券。记者采访了广东地区包括六大国有银行、全国性股份制银行以及广州银行、广州农商行等在内的10多家主流银行，发现大多数银行目前尚未有具体调整方案和细则，存量房贷利率调整尚未有实际落地案例。

市场普遍认为，这一举措可能是银行在试探市场反应，因提前还贷导致优质资产流失，银行在让利的同时也在寻求平衡。此外，常州地区也有银行开始与贷款人沟通下调存量房贷利率。

中国人民银行货币政策司司长邹澜此前曾表示，尽管贷款市场报价利率已下行0.45个百分点，但存量房贷利率仍处高位，这与提前还款大幅增加密切相关。他支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或新发放贷款置换原来的存量贷款，这一表态引发了市场对个人房贷存量利率调降的广泛讨论。

业内人士认为，监管机构此举意在鼓励银行和贷款人重新谈判房贷合同，将旧房贷更换成新房贷，以降低利率。券商分析称，若存量房贷利率能调整至新增房贷利率水平，每年可降低居民还贷现金支出约800-2000亿元，约占居民房贷支出的3-6%。同时，降低存量房贷利率还有望提振消费，减轻居民负担。

然而，下调存量房贷利率也面临一定挑战。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，商业银行和个人之间的贷款受《合同法》保护，且房贷属于优质资产，降低利率会冲击银行资产收益率。因此，银行下调存量贷款利率的动力并不充足。不过，部分银行可能会以社会责任为导向，为了提振消费而降低存量房贷利率。

华鑫证券分析师杨芹芹认为，本轮存量房贷优惠预计会从中小银行开始，逐步扩散到大型国有银行。回顾历史，2008年的存量房贷利率下调也是中小银行率先行动，国有大行随后跟进。