AI导读：

近期，重庆、深圳等地楼市再现“负首付”购房现象，购房者购买特定房源无需支付首付款，反而能获银行放贷后一定数额钱款。专家指出，此类购房方式涉嫌违规违法，购房者需谨慎，监管部门应提高监管力度。

近期，楼市再现“负首付”购房现象，重庆、深圳等地尤为突出。此现象主要是指购房者购买特定房源，不仅无需支付购房首付款，反而能在银行放贷后获得一定数额的钱款。该现象主要通过开发商垫资、虚构购房合同以及二手房业主以低于银行评估价的价格出售房屋等方式实现。

据房产中介人员及业内分析，无论是新房还是二手房，均存在“负首付”购房的可能。而这类购房模式，实则涉嫌违规违法，购房者往往承担着巨大的风险。专家指出，此类购房方式最终可能导致购房者被银行断贷、被监管部门处罚，甚至面临“钱房两空”的境地。

实际上，“低首付”“首付贷”等乱象一直是楼市监管的重点。近年来，多地已开展整顿规范房地产开发销售中介行为的专项工作，明确将“零首付”、场外配资等列为重点查处的违法违规行为。然而，“低首付”甚至“负首付”购房现象并未完全杜绝，近期在重庆、深圳等地再度出现。

记者走访发现，重庆市部分房产中介人员公然在社交平台宣传“低首付”购房，部分中介机构还张贴或发放相关广告。同时，还出现了“零首付”购房再送月供等营销文案，声称购房者可以在不支付首付款的同时，还能获得部分月供返还。

业内人士分析，所谓“低首付”或“负首付”购房，主要是通过开发商垫资、虚构购房合同以做高合同价等方法实现。部分新房项目主要通过开发商垫资实现“零首付”购房，而二手房项目则多通过“高评高贷”等方式实现。这类购房方式不仅扰乱市场秩序，还加剧了购房者的风险。

多位专家提醒，购房者应提高警惕，避免掉入“负首付”购房的营销陷阱。此类购房方式不仅不能减轻购房者负担，反而会增加购房成本和风险。监管部门也应提高监管力度，及时干预整治相关乱象，以维护市场公正健康。

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