从“低首付”“零首付”到“负首付”，多地楼市针对购房首付的各类“套路”再度升温，引发广泛关注。近期，重庆、深圳等地楼市出现“负首付”购房现象，房产中介人员声称购房者购买特定房源，不仅无需支付购房首付款，认购成功后还能获得一定数额的钱款。

据房产中介人员介绍及业内分析，能够“负首付”购买的不限于新房，部分二手房同样适用。实现“负首付”购房的主要途径包括开发商垫资、虚构购房合同以提高合同价等方法，同时二手房业主以低于银行评估价的价格出售房屋，买卖双方均认同的价值差异也可能实现“负首付”购房。

多位专家在接受采访时表示，无论哪种形式的“负首付”购房，均涉嫌违规违法，最终风险多由购房者承担，且可能增加购房成本，后续可能面临被银行断贷、被监管部门处罚等情况，甚至“钱房两空”。

近年来，“低首付”“首付贷”等一直是各地楼市重点监管整顿的乱象，“负首付”也被多地认定为违法违规行为。重庆市早在2017年即开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项工作，将购房“零首付”、场外配资等列入重点查处的违法违规行为。今年初，部分银行工作人员及所在银行因存在发放首付比例不足的按揭贷款、未能有效识别虚假交易等违法违规事实，被重庆银保监局处以行政处罚。

广东惠州、深圳等地房协也于近期提出，“买房负首付”已违反国家相关金融信贷政策，严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付等违规销售行为，禁止各房地产中介机构、从业人员以任何形式参与/协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。

尽管持续监管整顿，但“低首付”甚至“负首付”购房现象并未完全杜绝。记者走访发现，重庆市部分房产中介人员在社交平台公开表示有二手房源以及新房可“低首付”购买，其中提及的“首付款”日益降低，近期甚至出现“零首付”与“负首付”购房宣传。

据业内分析，“负首付”购房主要通过开发商垫资、虚构购房合同以做高合同价等方法实现。部分新房项目通过开发商垫资实现“零首付”购房，二手房项目则多通过“高评高贷”等方式实现。此外，开发商还会与购房人签订两份合同，一份包含真实价格，一份包含做高后的价格，以骗取银行贷款。

专家指出，“负首付”购房本质上就是虚构购房合同，做高购房价格，骗取更多贷款支付首付，属于典型的骗贷行为。购房者应提高警惕，避免掉入营销陷阱，监管部门也应提高监管力度，及时干预整治相关乱象。

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