AI导读：

上海一手房市场热度仍在，购房者更加注重区域选择和未来发展潜力。在多批次新盘入市的情况下，购房者愈加理性，新房市场虽有分化但总体热销。二手房交易人气略显不足，但已有所回升。

从上海一手房市场的成交状态来看，当前市场行情仍算乐观。购房者相比以往变得更加精明和理性，在多批次新盘不断入市的情况下，他们更加注重选择符合自己预算、喜好、居住舒适度以及未来发展潜力的区域购买心仪的房源。因此，尽管上海新房市场存在分化现象，但总体上仍然保持热销态势，尽管‘日光’现象不易。

浦东三林滨江板块某项目的置业顾问向上海证券报记者透露，当前市场环境下，购房者更加注重区域的选择和未来的发展潜力。记者实地走访了多个新盘项目和房地产交易中心后发现，上海楼市一手房市场热度不减，而二手房交易人气虽略显不足，但相比前几周已有所回升。

在2022年第八批新盘入市的推动下，上海新房市场持续活跃。青浦徐泾板块某项目售楼处内，销售人员表示，项目即将结束认筹，而认筹客户数量已远超房源数量，触发了计分制。闵行古美板块的新房供应量相对偏少，但一、二手房价格倒挂现象明显，使得该板块新房备受购房者青睐。某项目开盘当天即售罄，下一期房源也备受期待。

购房者买房愈加理性，更加注重选择适合自己的区域和房源。浦东三林滨江板块某项目的置业顾问表示，去年一手房销售热情较高，但价格倒挂现象正在逐渐消失。购房者更加注重区域的发展潜力和通勤便利度，对未来发展要有一定的把握和信心。杨浦东外滩板块某新盘项目销售员也表示，当前上海新房市场客户比较理性，加之新房供应量较大，有些客户尤其是刚需客户可能会放弃心仪楼层以外的房源。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，近期上海新房市场平稳有序，买家心态淡定。一方面，新盘供应多且都是市场关注的重点板块，市场挑选余地大；另一方面，入围分数比较友好，购房者无须再为“分数”焦虑。随着新盘供应增多，产品之间的竞争压力增加，客户逐渐回归产品、价格之间的平衡点。

在浦东新区和杨浦区房地产交易中心，记者看到有不少人在办理各类业务。工作人员表示，最近的客流量已有明显回升。上海中原地产统计数据显示，2022年上海新建商品住宅成交面积同比减少2.35%，而二手住宅成交量同比减少43.02%。卢文曦预计，上海楼市一手房较二手房更为活跃的局面将在今年继续延续。

（文章来源：上海证券报，图片来源于网络）