AI导读：

随着信贷环境优化，2月份国内多个城市房贷利率继续下降，首套主流房贷利率再创2019年以来新低。分析人士认为，低利率、放款快的信贷环境有助降低购房成本，加快购房流程，有利于楼市修复。

随着国内信贷环境的持续优化，2月份，多个城市的房贷利率再次迎来下调。贝壳研究院最新发布的数据显示，得益于首套住房贷款利率政策动态调整机制的实施，2月份百城首套主流房贷利率已创下自2019年以来的新低。

据统计，2月份共有23个城市的首套房贷利率出现下降，首套利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市数量增至34个。东方金诚首席宏观分析师王青在接受采访时表示，房贷利率的持续走低，既是政策引导的结果，也是市场供需关系变化的体现。监管层设立的首套住房贷款利率政策动态调整机制，释放了鼓励符合条件的城市下调房贷利率的信号。

数据显示，2月份百城首套主流房贷利率平均为4.04%，环比下降6个基点，绝对水平再创新低。二套房贷利率平均为4.91%，环比持平。从城市分类来看，二线城市首套房贷利率环比降幅最大，平均利率为3.99%，较上月降低8个基点；三四线城市首套房贷利率平均为4.04%，环比回落4个基点。相比之下，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.6%，二套平均为5.13%，均与上月持平。

值得注意的是，尽管最新一期LPR报价显示，5年期以上LPR保持不变，仍为4.3%，但各地银行在房贷利率的具体执行中仍有变化。贝壳研究院监测显示，2月份符合首套房贷利率动态调整条件的38个城市中，有17个城市首套房贷利率回调至4%以内。此外，2月份百城银行平均放款周期为28天，较上月缩短3天，显示出信贷环境的进一步改善。

展望未来，王青认为，为引导房地产市场尽快实现软着陆，除强化供给端支持外，继续下调居民房贷利率仍是关键所在。他预计，上半年5年期以上LPR报价仍有可能下调0.1至0.15个百分点，这将带动新发放居民房贷利率更大幅度下调，进而助力楼市在年中前后出现趋势性回暖。

分析人士指出，当前低利率、放款快的信贷环境有助于降低购房成本、加快购房流程，对楼市修复具有积极意义。

（文章来源：证券日报，图片已保留）