8月31日，深圳正式实施了“认房不认贷”政策。该政策规定，居民家庭在申请贷款购买商品住房时，只要家庭成员在深圳市名下无成套住房，无论是否曾利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策。

新政落地后，卖一买一的贷款客户及本地无房或外地有贷款记录的购房者均可享受首套房资质，购房成本因此显著降低。

截至9月7日，新政已实施一周，有效释放了部分住房需求，市场成交活跃度明显提升。

中介门店看房量激增50%

“认房不认贷”政策实施后，购房者看房热情高涨，多家机构门店的带看量持续攀升。据乐有家研究中心监测，9月3日，在天气转好的推动下，乐有家门店的带看量比二三季度的周日平均水平上涨了五成，创下了3月中旬以来的单日最高纪录。

深圳楼市在经历了今年2月、3月的小阳春后，逐步下行。据深房中协统计，今年3月，深圳市二手房录得4943套，为成交高峰，但随后几个月成交量不断下滑，7月二手房录得量仅为2999套。然而，8月份在各项政策利好预期下，二手房交易量出现小幅回升，录得3115套。

新政官宣首日，即8月30日，就有意向客户电话咨询新政内容。随着多家银行落实政策，带看量和成交量均显著增加。

数据显示，8月30日新政官宣后，中介门店成交量开始逐日递增。以乐有家为例，新政后首个周末（9月2-3日），门店成交量较此前周末行情涨幅明显，创下了3月中旬至今的周末最高峰。此外，9月1日-5日的门店成交量，对比今年8月同期上涨了80%。

从价格方面来看，虽然交易量显著上涨，但成交价格保持稳定。据乐有家研究中心数据显示，9月1日-5日乐有家门店成交的房源中，65%是低于参考价成交的，9%是略高于参考价5%成交的，仅17%是高于参考价20%以上成交的。与7月、8月相比，新政后低于参考价成交的占比保持稳定，成交价未出现明显波动。

9月3日（周日）是新政后市场交易最活跃的一天。从当天成交房源总价区间来看，主要集中在500万-800万元，占比近四成。而800万元以上的高总价房源成交占比也有所上升，显示出改善型客户入市积极性提高。

拉长时间线来看，新政首周（8月28日-9月3日），成交房源总价主要集中在300万-500万元及500万-800万元两大区间，占比均超过三成。其中，500万-800万元的占比从25%提升至30.2%，显示出新政对促进改善型群体成交具有显著作用。

二手房挂牌量显著增加，挂牌均价持续下滑

新政实施后，另一个显著变化是二手房挂牌量增加。据乐有家研究中心监测显示，8月30日-31日，即新政官宣的第1日、第2日，业主新增挂牌量显著增加，单日增幅约20%。然而，自9月1日起，业主挂牌量便恢复至新政前水平。新政首周，乐有家网在售房源量与此前相比仅略增0.8%。总体来看，新政对业主出售意愿的影响有限，未出现抛售潮。

此外，据乐有家研究中心监测显示，新政首周调过价格的房源中，调低价格的占比高达72.8%，环比提升1.4个百分点。这表明部分业主希望趁着市场活跃期出售旧房以便置换。当前深圳二手房挂牌均价仍维持下滑态势，对比新政前下跌1%。

业内人士认为，“认房不认贷”政策贴合市场需求，满足了更多合理的改善居住需求。从当前市场表现来看，新政对深圳楼市起到了稳定预期、推动入市的积极作用，但不会导致房价反弹。预计改善需求和刚性需求将在9-10月逐渐释放，为市场注入活力。

深圳市房地产市场中介协会也表示，随着政策效应的持续消化，9月市场有望继续保持活跃态势，“金九”行情或将成为今年3月份以来的又一亮点。