2024年底启动的土地市场复苏趋势在2025年初得以延续，多地土地市场呈现回暖迹象。

新年伊始，包括上海、北京、杭州等在内的多个城市土地拍卖市场频现高溢价地块，部分城市甚至再度诞生了新的地王。这一轮回暖不仅源于土地供应规则的改善和优质地块的推出，更得益于房地产销售市场的逐步改善。

然而，专家指出，尽管土地市场回暖趋势明显，但目前整体而言仍为点状回暖，尚未全面铺开。随着销售端回稳持续推进，土地市场有望迎来整体回温。

杭州：地王纪录频破，土地市场热度高涨

浙江省杭州市作为国内土地市场最为活跃的城市之一，近期土地拍卖市场频现高溢价成交。1月份成交的9宗宅地中，仅有两宗以底价成交，其余均溢价成交。特别是保持近8年的宅地单价纪录，在短短3个月内两度被打破，杭州宅地单价的天花板也被推向了新的高度。

1月24日，杭州市举行了2025年的第三场宅地竞买活动，3宗住宅地块成交总额高达82.89亿元，平均溢价率达到52.68%。其中，滨江集团以54.56亿元的总价竞得湖墅单元GS0201-R21-05地块，溢价率高达71.25%，成交楼板价为64834元/平方米，成为杭州新的单价地王。

上海：延续去年热度，高溢价地块频现

与杭州一样，上海的土地市场也延续了2024年的热度。2024年，上海土地市场走出独立行情，高溢价地块贯穿全年。进入2025年，这一趋势得以延续。1月24日，上海举行了2025年首场土拍，松江区SJS30003单元01-18号地块经过多轮竞价，最终被保利发展旗下的上海保利城市发展有限公司竞得，溢价率达到27.93%。

保利发展的积极拿地反映了头部房企对上海楼市的信心。上海中原地产市场分析师表示，保利发展和招商蛇口等头部房企在上海土地市场的积极表现，对市场预期提供了一定支撑。

多城涌现高溢价地块，土地市场点状回暖

除了上海和杭州之外，2025年开年以来，已有多地涌现高溢价地块。例如，郑州市一宗住宅地块经过39轮竞价，最终以溢价23.91%的价格成交；南京市鼓楼区一宗地块经过19轮竞价成交，溢价率达到16.24%；深圳市龙岗区一宗地块更是吸引了8家房企参与竞价，经过246轮竞价后成交，溢价率高达70.4%。

专家解读：土地市场点状回暖，三线城市初现复苏

对于土地市场的回暖趋势，专家指出，这并非一时之热，而是多重因素共同作用的结果。一方面，土地供地回归市场化、多地推出更多优质地块；另一方面，房地产销售市场的改善也带动了土地市场的回暖。此外，核心城市供地思路的积极转变也是重要原因之一。

然而，专家也提醒，目前土地市场整体热度仍然偏低，更多是点状回暖。三线城市土地市场虽然初现复苏迹象，但仍需谨慎看待。未来随着销售端回稳持续推进，土地市场有望迎来整体回温。

（数据来源：克而瑞研究中心、广发证券、中信建投、中泰证券、华福证券等机构报告，以及各地土地拍卖市场公开信息）

（文章来源：澎湃新闻，图片来源：网络）