AI导读：

2024年末，上海、杭州、成都等核心城市土拍市场升温，多个地块以高溢价成交。政策优化推动市场回暖，央国企及地方国资仍是拿地主力。未来土地缩量趋势或延续，城市土地出让金集中度或继续提升。

2024年岁末，上海、杭州、成都等国内核心城市土拍市场再度升温，多个地块以高溢价成交。昨日，上海徐汇龙华地块经过百轮竞价，最终以40%的溢价率成交，总金额达43.82亿元。

回顾全年，政策优化推动了核心城市土拍市场的回暖，多地宅地出让价格刷新纪录。上海八批次土拍中，7宗地块全部成功出让，总金额高达192.25亿元。徐汇龙华地块和长宁北新泾地块因地理位置优越，周边配套成熟，吸引了多家企业竞拍，溢价率分别达到40%和24.39%。

在上海土拍中，央国企成为拿地主力，金茂、招商等企业积极参与竞拍并收获颇丰。同时，民企宸嘉发展和贝壳也首次亮相上海土拍市场，其中贝好家更是首次在一线城市拍得地块。

杭州和成都的土拍市场同样火热。杭州年内最大规模土拍共出让7宗宅地，总揽金145.6亿元，平均溢价率30.1%。其中，滨江区西兴地块经过66轮竞价，最终以59.78%的溢价率成交。成都方面，青羊区、成华区、郫都区的6宗地块均以溢价成交，溢价率在12.5%至27.7%之间。

展望未来，随着地方政府不断优化土拍规则，核心城市土拍市场或将继续保持热度。然而，从整体市场来看，土地市场整体仍在低温运行，未来房企拿地仍将维持审慎聚焦策略，短期土地缩量趋势或延续，城市土地出让金集中度或继续提升。

值得注意的是，北京、深圳等核心城市也在近期刷新了宅地出让价格最高纪录。中指研究院分析师指出，政策优化和市场需求是推动土拍市场升温的主要原因。同时，央国企及地方国资仍是拿地绝对主力，民企参与度有所提升但仍需进一步观察。

（文章来源：证券时报·e公司）