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11月20日，杭州市区成功出让三宗地块，总金额51.4亿元。其中，下沙地块由绍兴民企大佬洪礼昌以4.46亿元竞得，溢价率高达64.55%。滨江集团竞得奥体地块，溢价率33.85%。杭州土拍市场热度不减，高溢价地块频出。

11月20日，杭州市区成功出让三宗地块，总金额高达51.4亿元。其中，备受瞩目的是下沙单元QT010110-16地块，由神秘自然人洪礼昌以4.46亿元竞得，溢价率高达64.55%，创下杭州土拍市场今年最高溢价率纪录。

洪礼昌，这位低调的绍兴民企大佬，鲜少公开露面，其关联企业包括浙江龙德环保科技集团有限公司、浙江龙德环保热电有限公司等。尽管其拿地方式引发关注，但中指研究院华东大区常务副总高院生表示，自然人拿地方式在浙江市场并不罕见，反映了市场的灵活性。

本次土拍中，除洪礼昌拿下的下沙地块外，滨江集团以39.543亿元竞得奥体博览中心单元BJ1706-10地块，溢价率33.85%，创下奥体板块地价新高。同时，石桥单元XC0805-R21-06地块由兴耀集团竞得。三宗地块均溢价成交，平均楼面价达33284元/平米。

土地出让信息显示，下沙地块位于杭州钱塘区，地理位置优越，未来产业导入将首先辐射该地块。而奥体地块则吸引了多家房企报名参与，经过激烈竞价，滨江集团最终胜出。石桥地块则经过两轮竞价，由兴耀集团“捡漏”成功。

高院生表示，本次土拍结果反映出开发商对杭州优质地块的拿地热情依旧高涨，市场呈现出积极的信号。同时，杭州新房供应结构出现失衡，优质项目短缺，限价放开后，企业可以从优质地块中获得更多利润空间，这也是房企积极拿地的重要原因。

克而瑞浙江认为，杭州此次土拍热度依然在线，新房限价政策取消后，核心地块楼面价一路走高。随着土拍热度辐射到楼市，购房者将改变对房价下跌的预期，对于房价的进一步止跌回稳具有一定效果。

据亿翰智库统计，今年1—10月，杭州土拍平均溢价率高达11.99%，显示出强劲的领头地位。杭州高溢价成交的地块中，区位好、低密度、资源稀缺、新房不限价是十分重要的属性。

（图片为杭州土拍现场及相关地块示意图，来源于网络）

（文章来源：华夏时报）