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2月8日，北京2022年第五轮集中土拍圆满落幕，共成交6宗宅地，总金额132.09亿元。越秀地产成为最大赢家，连续夺得两宗热门地块。土地市场冷热分化明显，2023年北京将有大量优质土地供应。

2月8日，北京2022年第五轮集中土拍圆满落幕，作为兔年首场土拍，备受瞩目。本轮土拍共成交6宗宅地，总金额高达132.09亿元，其中3宗地块底价成交，另外3宗地块则竞争激烈，最终触顶成交。

此次土拍吸引了20家房企及联合体积极参与，越秀地产凭借强劲实力，以总价59.11亿元连续夺得两宗热门地块，成为本轮土拍的最大赢家。成交地块分别位于经济技术开发区、朝阳区、石景山区、通州区、昌平区、房山区，总建筑面积约53.18万平方米。

通州、经济开发区、房山三宗地块在2月7日均以底价成交，分别被新城基业、京东房产、中建智地摘得。而昌平区回龙观国际信息产业基地二期地块、朝阳区小红门乡地块以及石景山区苹果园交通枢纽商务区地块则在2月8日进行现场竞价，最终越秀地产、中建东孚分别成功竞得昌平区、石景山区地块，朝阳区地块则由中建东孚竞得。

业内人士分析指出，本次土拍延续了2022年北京土拍市场的分化趋势，优质地块竞争激烈，而郊区非热门地块则鲜有房企问津。2023年作为北京的土地供应大年，市场预期将有大量优质土地入市，房企在拿地时仍持谨慎态度，仅对低风险优质地块展开争夺。

此外，杭州和郑州在2月7日也进行了集中土拍。与郑州的“低温”土拍相比，杭州此次土拍热度颇高，5宗地块全部成交，总价89.6亿元，整体溢价率达到10.9%，且有3宗地块触顶摇号。民企重返土拍市场，成为本轮投资主力，释放出积极信号。

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总体来看，北京本轮土拍市场呈现出冷热分化的特点，优质地块备受追捧，而郊区地块则遭遇冷落。随着2023年北京土地供应量的增加，土地市场或将迎来更多变化。