尹中立（中国社会科学院房地产金融研究中心主任）于近期对房地产市场进行了深入分析。

8月15日，国家统计局发布的1-7月房地产数据显示，房地产投资与销售持续调整。具体而言，1-7月房地产开发投资同比下降8.5%，施工面积和新开工面积也分别下降6.8%和24.5%。销售端方面，商品房销售面积和销售额分别下降6.5%和1.5%，但住宅销售额微增0.7%。

为提振市场，人民银行于8月15日小幅降息，隔夜期、7天期和1个月期利率均下调10个基点，并进行了4010亿元中期借贷便利（MLF）操作，MLF操作利率下降15个基点。这是继6月降息后的又一次降息举措。

自2021年7月起，房地产市场进入调整期，销售与投资逐步下滑。为应对这一挑战，相关部门不断调整政策，如2022年9月末央行和原银保监会对房地产金融政策进行调整，阶段性维持、下调或取消部分城市首套房贷利率下限，财政部减免换购住房个人所得税，央行更是七年来首次下调公积金贷款利率，支持刚需和改善型需求。

此外，为化解房地产企业资金链紧张问题，相关部门出台了一系列政策。2022年11月11日，人民银行等部门联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，涵盖开发贷、信托贷款、并购贷等多方面融资，允许开发贷款展期，支持存量融资合理展期、调整还款安排，并将该政策延长至明年底。

然而，尽管政策频出，但市场效果尚未达到预期。尹中立指出，房地产企业负债率过高、抗风险能力脆弱是主要原因。当前房地产开发企业权益类资产占总资产比重不足10%，财务杠杆率超过商业银行。土地价格下跌10%即可使高位购地的开发商资不抵债。2020年前后购置的大量土地储备部分已减值，2022年及2023年上半年房地产类上市公司均计提了大量减值准备。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营困难，龙头房企债务风险暴露，影响市场预期。但这些问题具有阶段性，随着市场调整机制和政策优化，房企风险有望逐步化解。北上广深等一线城市及部分二三线城市正在出台新的房地产调控政策，有助于提振市场信心。随着经济恢复和居民收入增加，房地产市场优化政策将逐渐显效，居民住房消费和房企投资意愿有望改善。

尹中立认为，决策部门已高度重视房地产开发企业的风险问题，随着政策效果的逐渐显现，企业风险将逐渐化解，市场无需过度悲观。

（文章来源：21世纪经济报道，图片来源于网络）