作为当前房地产领域的核心工作之一，房地产融资协调机制正持续深化推进。各地积极向银行推送房地产项目“白名单”，银行业也在紧密跟进，不断刷新融资进度。然而，尽管已放款资金体量庞大，但仍未能完全满足融资需求，与已批复的资金规模相比也存在一定差距。行业在筛选阶段表现审慎，开辟了绿色审批通道，但在资产质量上严格把关。此外，从审批到放款的过程也存在一定的时间延迟。

业内人士指出，银行业在推进“白名单”落地与风险控制之间需寻求平衡。市场预期需持续改善，以增强市场对房地产行业未来去化或资产处置的信心，确保“白名单”项目名副其实。同时，相关政策应给予倾斜性支持，降低商业银行参与顾虑。

自今年年初住房城乡建设部与金融监管总局联合发布建立城市房地产融资协调机制的通知以来，首批“白名单”项目迅速推出，并在全国多地取得显著进展。多地金融监管部门通报显示，辖区内“白名单”项目授信和放款规模取得较大突破。例如，广东、云南、湖北等地均实现了大量项目的授信与放款。

全国范围内，数据显示截至3月末，商业银行已完成对首批“白名单”项目的审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元。部分银行如中信银行、浙商银行、光大银行等，对“白名单”项目进行了“精准灌溉”，实现了大量项目的授信与放款。

部分房企也透露了在获得融资支持方面的积极进展，在建项目流动性压力有所缓解。然而，尽管“白名单”项目不断增多，但银行“敢贷、愿贷”的积极性仍有待提高。市场对整个房地产行业的态度仍偏审慎，销售端困境未解，导致对“白名单”项目的新增融资总体缺少市场化动力。

业内专家指出，地方银行在办理相关业务时受限于总行额度，且审批流程繁琐，导致资金到达项目的速度变慢。同时，销售市场尚未明显改善，金融机构从审慎角度出发推动融资，行业整体偏保守。已放款资金体量相比融资需求仍有较大缺口。

在“白名单”项目贷款落地过程中，业内人士呼吁各方同向发力，减少障碍和堵点，共促房地产市场稳定。建议严格审查企业资质和项目背景，确保项目资质“达标”，并加强与银行的沟通协商。同时，在推进“白名单”落地与风险控制之间寻求平衡，提升银行对“白名单”项目的市场化筛选甄别能力。

此外，还需持续改善市场预期，增强市场对未来房地产行业去化或资产处置的信心；出台相关政策文件，明确尽职免责要求，并在资产质量、还款方式设定等方面给予倾斜性政策支持。

数据显示，截至3月末，商业银行对城市房地产融资协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量及总金额均创历史新高。

（文章来源：中国证券报；图片来源：网络）