2025年1月，中国核心城市的土地拍卖市场迎来了“开门红”，头部房企在投资领域的竞争异常激烈。

2月6日，根据克而瑞研究中心的最新数据显示，1月份，重点监测的30家房企单月投资拿地总金额（全口径）接近638亿元，与去年同期相比，实现了惊人的186%增长。

证券时报记者经过梳理发现，1月份，北京、上海、深圳、杭州等多个城市的土地拍卖中，多个地块溢价率超过20%，其中最高溢价率更是达到了71%，显示出土地市场的热烈氛围。

业内人士分析指出，尽管土地市场的热度有所回归，但这一趋势仅局限于部分地区。整体来看，房企投资信心的全面修复仍需等待楼市销售的回暖。然而，在上海、北京、广州等核心城市，由于优质地块的出让，头部房企之间的投资竞争仍然十分激烈。

重点房企拿地热情高涨，总额同比增长186%

在上海、北京、广州等核心城市的优质地块出让带动下，头部房企的投资竞争愈发激烈。克而瑞研究中心的数据显示，1月份，这30家重点监测的房企单月投资拿地金额接近638亿元，同比增长高达186%，这一表现显著好于去年同期。同时，拿地面积达到183万平方米，与去年同期基本持平。

此外，数据还显示，重点企业拿地的平均楼板价为34918元/m²，与2024年1月相比提升了192%。这一数据从侧面印证了当前企业投资更加侧重于高能级城市的优质地块。从企业角度来看，能够在核心城市成功拿地的仍然是“老面孔”——央企和国企。其中，华润置地和招商蛇口单月拿地金额分别高达124亿元和126亿元。

克而瑞研究中心指出，从1月的投资情况来看，在供应端持续提升土地质量、降低出让规模的举措下，北京、上海、杭州等热点城市已经迎来了土地拍卖市场的“开门红”。在土拍不限价的情况下，多个地块成交溢价率超过20%。头部房企在优质地块中的竞争仍然十分激烈。

然而，克而瑞研究中心同时提醒，整体来看，企业投资信心的全面修复仍需等待楼市的回暖。尽管2024年四季度一线城市和几个热点二线城市楼市表现相对突出，但全国范围内的楼市回温尚未出现。因此，土地市场的热度也仅局限于部分地区。对于很多之前进行了全国化布局的房企来说，销售对于企业投资的正向传导还需要一定的时间。

核心城市土地拍卖市场高溢价成交频现

1月份，多个核心城市的土地拍卖市场都迎来了“开门红”。证券时报记者经过梳理发现，北京、上海、深圳、杭州等多个城市的土地拍卖中，多个地块溢价率超过20%。其中，杭州、上海、深圳等地的土地拍卖市场尤为火爆。

以杭州为例，1月24日，杭州有3宗涉宅用地出让，其中2宗溢价成交，1宗底价成交，总成交金额达到82.89亿元。其中，湖墅单元地块经过220轮竞价，最终由滨江以54.56亿元竞得，成交楼面价高达64834元/m²，溢价率高达71.25%，成为杭州涉宅用地单价新的“地王”。同日，下沙单元地块也经过28轮竞价，由绿城以20.13亿元竞得，成交楼面价23444元/m²，溢价率达41.46%。

在上海，2025年首场土地拍卖中仅1宗松江区宅地出让，最终由保利发展以20.52亿元竞得，成交楼面价29425元/m²，溢价率达27.93%。

此外，深圳、杭州等地的土地拍卖市场也频频出现高溢价成交的情况。例如，1月16日深圳的首宗宅地出让吸引了多家竞买人参与，最终经过246轮竞价由中海以30.65亿元竞得；1月14日杭州的首场宅地土拍中，两宗地块也分别经过108轮和76轮竞价高溢价成交。

这些高溢价成交的地块不仅提升了土地市场的热度，也进一步加剧了头部房企之间的竞争。未来，随着楼市销售的逐步回暖，土地市场有望迎来更加活跃的表现。

（文章来源：证券时报，部分数据已根据最新情况进行了更新和调整）