1月3日，中指研究院发布数据显示，2023年元旦假期期间（2022年12月31日至2023年1月2日），我国重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期（2022年1月1日至3日）实现了超过两成的显著增长。期间，楼市成交分化趋势明显加剧，核心一二线城市楼市活跃度显著提升。

市场回暖迹象显现

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，市场数据好转的原因包括：部分城市2022年12月因疫情而被压制的购房需求在元旦假期期间得到释放；前期出台的政策逐步显现效果，部分城市组织房交会，促进了住房消费的释放；房企推出优惠活动，积极促销；此外，2022年较低的成交基数及部分城市的集中网签也对数据产生了积极影响。

在多重利好因素的推动下，部分城市售楼处的到访量有所增加，但不同城市间的楼市分化趋势仍在加剧。核心城市如北京、上海、杭州等，其成交面积较去年同期有所增长，市场活跃度回升。然而，大多数三四线城市的购房情绪仍然低迷。

对于短期市场预判，陈文静认为，2022年底，中央及监管部门频繁释放利好信号，旨在提振市场信心。在“支持住房改善消费”和“确保房地产市场平稳发展”的要求下，预计2023年各地因城施策的力度将进一步加大，特别是核心一二线城市可能会继续降低购房成本和门槛。二线城市政策有望全面放开，一线城市政策调整空间亦较大。随着核心城市政策的持续优化，叠加疫情形势的好转，核心城市楼市有望逐渐企稳恢复。从全国范围来看，全国楼市企稳的时间最早可能在2023年二季度。

北京楼市元旦成交回暖

中国证券报记者调研发现，元旦期间，北京地区部分楼盘成交出现较为明显的反弹。位于台湖地区的某住宅项目销售人员王明表示，元旦假期三天内，楼盘总共售出近二十套住宅，销量处于高位。由于销售迅速，区域限购政策调整后，价格有所上调。但元旦期间推出的优惠活动使得优惠后的价格与涨价前相近。

此前，北京市住房和城乡建设委员会官网发文明确，北京通州区台湖、马驹桥地区取消了购房“双限”政策。销售人员介绍，北京地区元旦期间销售回暖，很大程度上是因为2022年12月疫情对成交造成了较大影响，许多成交推迟到了元旦假期。

根据北京住建委官网数据统计，2022年12月，北京二手房成交8773套，环比上月减少18.4%，同比下滑43.2%。麦田房产数据显示，2022年12月实际成交量和带看量与上月相比下滑明显。北京二手房成交下滑的原因在于房屋交易活动受疫情影响受限，并非市场本身需求下降。进入2022年12月下旬后，北京二手房市场的活跃度回暖明显，带看量与中旬相比增加了两倍。随着疫情影响的减弱，市场有望进一步向好。

麦田房产分析认为，成交放缓使得急于出售的业主在价格上作出更多让步，2022年12月二手房议价空间与上月相比进一步扩大，达到去年最大。因疫情影响，二手房去化速度变慢，在售房源增多，谈价空间变大。对于购房者来说，春节前是一个不错的购房时机。

对于今年1月份北京二手房市场的走势，多位业内人士认为，随着北京从疫情影响中迅速恢复，预计2022年11月和12月积压的购房需求将逐步释放。抛开春节假期因素的影响，1月北京二手房成交量有望迎来明显反弹。目前，北京二手房挂牌量依旧维持在高位，价格预计将以稳定为主，不会出现大幅波动。

（文章来源：中国证券报）